【時報-台北電】
台北市重稅時代來臨，未料卻引發「另類」效應，避開適用豪宅稅的中低總價小宅相對熱門；不過建商和代銷業者也開始擔心，大家紛紛改推小宅，農曆年後第一季推案高潮恐有9成以上新案都是小宅產品，反而帶來「同質性高」、「產品差異小」的高度競爭隱憂，讓業者大傷腦筋。
代銷業者最近紛紛告急，擔心市場快走到死胡同，因為總價8，000萬以上的豪宅不能再蓋了，現在恐怕連小宅也要進入高度競爭的一級戰區。
永慶建設事業代銷部協理何彥偉表示，不同於2014年的熱銷小宅以2房產品最一枝獨秀，進入2015年元月以來台北市比較順銷的新案，總價帶有進一步縮小的趨勢，1房、或1+1房複式樓板小宅異軍突起；不過建商和代銷擔心上半年市場一窩蜂推小宅，讓小宅恐提前進入紅海市場。
住展雜誌研發經理何世昌表示，在新版豪宅稅加重打房力道後，很多富豪都開始規畫改採外資法人、公司法人名義來節稅，或委託代銷、仲介轉售豪宅。反觀小宅市場，最近相對熱銷。
何世昌分析，最近小宅愈來愈流行、客戶買單意願高，是有玄機的。一來是總價相對低、比較好賣；二來也是因為可以化整為零、避開豪宅稅，例如有些客戶想住大戶，會先買2戶再把2戶打通變成1戶，這樣就不必繳交加重豪宅稅的房屋稅，這個因素也讓小宅加溫；第三，日後若房地合一實價課稅要立法實施，總價低於排除條款的2千萬元門檻，也可閃避過實價課稅這一關。
據悉，興富發最近強銷的中山區「中山真藏」，每坪採「不二價110萬元」策略銷售，吸引不少長期置產客出手；附近的「躍松江」也是走小宅規畫，每坪售價9字頭，也是賣座不錯的新案。另外，松山區「泰無限」去年八月開賣後，以每坪90萬元，主力產品為1+1房、2房、3房，吸引不少區域客買單。
新北市方面，訴求板橋生活圈的大案「SUPER 1」和「SUPER 2」為指標，先前15～38坪的主力坪數大熱銷，最近還有板橋門牌號碼的「威尼斯區」開賣，主力規畫21～38坪的小宅，話題和賣座都不錯。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)