《金融》美日景氣持續復甦，REITs續漲動能強
2014/12/25 15:31 時報資訊
【時報記者任珮云台北報導】油價暴跌通膨降溫，低利率環境續行，市場資金尋求更有投資效率的投資工具。根據統計，目前全球REITs股利率約3.6％，較美股S&P 500指數股利率1.96％及美國十年期公債殖利率2.16％更吸引人。復華投信表示，著眼美、日景氣持續復甦，REITs因出租率、租金提升，獲利持續增長，續漲動能強。
復華全球資證券化基金經理人詹硯彰表示，日本、歐洲及中國持續寬鬆貨幣政策，美國Fed因物價平穩且薪資成長緩慢，無大幅升息壓力，REITs因高股利率，持續吸引資金流入。
根據彭博資訊統計，截至今年第二季止，美國商辦REITs租金由2010年第四季每平方公尺25.80美元成長至28.65美元，出租率由83.2％升至85.5％，美國住宅REITs每月平均租金由2010年第一季的1189.92美元成長至1380.23美元，出租率由92.6％升至95.6％。
日本東京商辦承租狀況持續好轉，日本東京都心五區空置率由去年10月的7.6％降至今年10月5.6％，租金年增率亦開始走揚，截至今年10月，都心五區租金年增率介於2.5％至5.4％。
詹硯彰認為，美國景氣穩健復甦、就業持續改善，失業率由2009年10月的10％下降至2014年11月的5.8％，有利租金成長及REITs續漲動能。此外，美國商務部最新公布，11月新屋開工與營建許可數下滑，不過新屋開工連續三個月年率超過100萬戶，顯示房市仍緩步復甦；日本則受惠寬鬆政策基調，東京商辦承租狀況持續好轉。
在投資配置上，詹硯彰建議，可以美國、日本為核心，並增加新興市場地產股配置比重，尤其具備政策作多內需景氣的國家，亦看好中國基礎建設相關受惠標的。