藍天（2362）昨代子公司公告取得位於日本東京3項不動產物業，合計建築面積1.3萬平方公尺（約4000坪），交易總金額107.48 億日圓（約28.86億元台幣）。由於每年可挹注8000~9000萬元台幣租金收入，租金收益率達4.2%是台北市4倍，法人預期可為藍天帶來穩定的現金流及長期資產增值收益。
藍天集團策略長林群表示，看好日本房地產投資報酬率，日前宣布於日本斥資47億日圓（約12.7億元台幣）成立子公司，對於取得日本東京3棟住宅大樓約247戶，策略上，「進可攻、退可守」，藍天所取得的東京不動產物業，是6~8 年內完工的3棟新式住宅大樓，分別位於港區麻布十番、品川區西五反田、文京區千駄木，均在日本東京精華區內，且鄰近地鐵和電車交通要道，交通極為便利。
另大東京都會區有近3500 萬人口，其中精華的23區人口近1000萬，有超過52%的居民租屋，因此一直存在龐大的住宅租賃市場，3棟住宅大樓都是附帶租約收購，預估每年淨租金收入約8000~9000萬元台幣，因此立刻可享有穩定的租金收入，淨租金收益率約4.2%，是台北市的4倍，也遠高於新加坡主權基金近期買入東京車站旁商辦大樓2.6%的租金回報率。
租金收益率4.2%
林群強調，公司更專注的是這些資產長期的增值效益，由於藍天經歷過在大中華區長期持有投資性不動產所造成的物業增值效益，因此這個日本投資也將秉持這個核心投資理念。
藍天集團旗下投資的中國百腦匯商場已具相當規模且布局已大致完成，加上適逢日本經濟在安倍政策的刺激下已經出現改善，加上東京申奧成功，2020年以前的奧運籌備也將對東京市區的建設挹注巨大的正面能量。
日圓貶值已避險
林群說，日本房地產已跌22 年，房價較高點跌6~8 成，日本人均國民所得是台灣的2.2 倍，但東京平均房價比台北市核心區域還便宜3~4 成，安倍內閣上任後，日本房地產雖然復甦，但仍處於谷底回升的初升段時期，未來資產增值潛力仍非常高，加上日圓貶值，以及未來企業所得稅率和資本利得稅也將調降，是進入日本東京投資的最理想時機。
日圓續貶值，林群說，藍天已百分之百完全避險，即使未來繼續貶，資產增值收益也能完全對沖風險。尤其這兩年日本房價已漲10~20%，土地成本墊高，日本建造成本和人工成本都遠高於大中華區，對住宅品質和抗震高度要求，日本的建造成本是大中華區的3倍，在日幣貶值和消費稅調升影響下又進一步墊高。