獎勵開發單元二 將成富豪新聚落
中時電子報作者文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 2014年9月25日 上午5:50
相關內容「單元二」已成為7期之後、台中市未來的富豪新聚落，剛進場的「國聚花園御所」個案外觀典雅，公設更是品味卓著。圖╱黃繡鳳觀賞相片「單元二」已成為7期之後、台中市未來的富豪新聚落，剛進場的「 …
中國時報【文╱黃繡鳳】
緊鄰7期重劃區的「單元二」民間自辦重劃區，已成為7期之後、台中市未來的富豪新聚落，包括精銳、陸府、惠宇、沅林、國聚等知名建商，都將搶搭「時程容積獎勵」列車、陸續進場推案。
面積廣達186公頃的單元二自辦重劃區，因為緊鄰7期國際商圈及中部重大建設，不僅交通便利，更提供良好的生活機能。不過，鑑於7期規畫迄今逾20年才成形，台中市政府為鼓勵建商及企業主盡快開發單元二，釋出「加速開發建設容積獎勵」措施。
台中市都市計畫局城鄉科表示，台中市後期發展區共規畫十四單元，其中，單元二北鄰市政路與7期搭配，是所有市地重劃區中最緊鄰7期的重劃區，未來發展與7期息息相關。加上單元二近五權西路、中港交流道；距中彰快速道路也近，透過特三號道路，往西可銜接國道三號龍井交流道，單元二相較於其他單元，不僅擁有交通樞紐地位，區位也最具優勢，有望承接已趨飽和的7期，成為台中市第2個富豪聚落。
為了獎勵開發商提早開發單元自辦重劃區，台中市都市計畫委員會已通過，將「加速開發建設容積獎勵」期限延長，自民國102年1月7日起，開發商只要在市地重劃完成3年7個月內取得建照者，最高可獲得20％的獎勵容積。
由於加速開發建設容積獎勵將於105年8月上旬截止，預期單元二在品牌建商爭相打造豪墅與豪宅大樓加持下，最快在3年內，單元二就已具備富豪新聚落雛型。
此外，永豐建築師事務所主持人呂永豐，也很看好單元二的發展潛力。他表示，想要投資置產就要選擇單元二，因為7期的土地與豪宅漲幅已高，反觀擁有超低建蔽率、高綠覆率的單元二，綠地面積比建築物所占面積還要大，將會成為未來的富豪新聚落。
呂永豐表示，擁有低建蔽率、高綠覆率的單元二，預估住宅大樓平均建蔽率約在15至25％，遠低於7期的平均建蔽率45％，平均樓高在12至15樓之間，無論建蔽率或建築高度都僅有7期的一半；有別於7期的建築森林，單元二可創造大量綠覆庭園，達到森林中的住宅環境，適合人居。
另外，建築師李明哲也表示，單元二的房價直逼7期重劃區，7期重劃區的繁華，同時又擁有猶如美國洛杉磯郊區高級住宅區的休閒氛圍，為好宅首選。