【經濟日報╱陳美玲】
小宅正熱，都會區中四通八達，生活機能又強的地方尤其受到青睞，台北的中山區、台中市的西屯、高雄的小港區，這些地方因交通便捷，小宅成為首購族的最愛。
北／中山區 都更話題燒
區域介紹：台北市中山區位於北市心臟，四通八達，生活機能又強，而在捷運新蘆線通車後，輔以原有的文湖線、淡水線，便利度大大提高，加上區域產品多元，在奢侈稅後不斷蟬聯北市交易量王座，其交易潛力不可小覷。另外據實價登陸網資料，台北市總價500萬元到800萬元的兩房格局產品，中山區交易占比達25%居冠。
看好理由：北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈，以及南京金融華爾街等，就業機會多，加上兩房產品供給多，成為自住客首選區域之一；中山區南側舊公寓與舊大樓不少，且區域不時傳出更新話題，都讓買方在購置時多了不少想像空間。而松山線通車後，經過松江南京站等站，更讓中山區交通便利度大大提高。
區域現況：根據台北市政府統計，北市小宅交易比重最高的前三名依序為中山區50.2%、萬華區37.7%及大同區34.6%。其中，交易最火熱的中山區因位處市中心，交通便利，生活機能佳，為北市小宅交易熱區。區域主要交易路段集中在新生北路二、三段、林森北路、農安街、雙城街，另外鄰近捷運中山國小站、晴光商圈一帶，也是新一波買盤進駐的熱點。

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中／西屯區 兩商圈吸睛
區域介紹：台中市二房小宅當道的熱區目前以西屯為主，其中又以逢甲商圈及中科商圈為兩大聚落。此區由於有逢甲觀光夜市、中科園區，加上距離七期新市政中心不遠，交通便利、生活機能成熟，吸引不少外來人口進住。
看好理由：台中市以台灣大道為主軸的BRT快捷公車系統，最近已通車試營運，捷運綠線工程也如火如荼展開，均讓此區成為各界注目的焦點。而中科持續擴建，為此區帶來大批就業人口，房市亦獲穩定支撐。
區域現況：預售市場方面，達麗建設在青海路推出的「晶漾」，規劃25至35坪，二、三房格局；太子建設年底在中科園區旁規劃推出「雲世紀Ⅱ期」，坪數20至30坪，二房格局為主，總價均可控制在800萬至1，000萬元間。至於成屋市場，逢甲商圈的「康朵」、「U行館」及文心、台灣大道口的「世界之星」，坪數約20至30坪，含車位單價在25萬至28萬元間，主力總價則落在750萬至900萬元間。中科商圈的「藍海帝國」、「新杜拜」，單價在22萬至26萬元間，選擇性多，適合首購族。

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南／小港區 生活機能佳
區域介紹：小港區位於高雄的最南端，區內有小港國際機場，以及知名的中鋼公司、台船等，工業人口是小港繁榮的基礎，緊臨的前鎮區為高雄亞洲新灣區最重要的腹地，捷運在小港設站，高速公路、快速道路、港口等都是小港資產，小學、中學等學區廣布，生活機能便捷。
看好理由：隨著市中心區房價高漲，小港區因為有高雄捷運進入設站，成為與市中心區連接的動脈，縮短與高雄蛋黃區商圈的距離。加上部分新社區在福懋建設等優質建商開發下，居住品質逐步提升，尤其地價相對便宜，成為首購住宅開發的熱門地區，部分1字頭房價往上墊高，二房產品銷售情況順暢，成為少子化下年輕家庭的重點熱區之一。
區域現況：高雄房價近二年被炒作的很凶，市區動不動就每坪30萬元開價，嚇壞許多年輕購屋族群往外圍跑。小港公寓或華廈的中古價格，每坪多在10萬元以下，舊部落因大環境整齊度不一致，部分轉向新成屋。小港區工廠較多，近年環保做得好，社區整體營造頗有成果，購屋前多做功課，可在小港區買到不錯的合宜宅。

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