招租3撇步 不讓店面養蚊子
中時電子報 2009/03/22
景氣不佳，店面出租有技巧！房仲業者建議，宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面分割成小坪數店面等準則，將可大幅提升承租率，整體租金將不會降低。
長期以來，店面出租是比一般房屋出租獲益率高，但在景氣不佳下，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢，以大台北來說，最明顯的是天母。
因此他建議店面出租戶，若是店面面積較大者，可以分割出租，出租率將會大幅提高，譬如說，以前百坪以上的店面，有能力承租的只有銀行業等少數業種，要找到承租這麼大店面者，比較難。
但若百坪以上店面，分割成50、50坪，或分割成三分之一、四分之一，每個單位的租金就會降低，分割成小單位，潛在的承租業種就會放大，譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等，很多業種都可以適用，可以大幅提升出租率。
以此角度分析，總體租金也不會變少，譬如說，原先百坪以上的店面月租金要30萬元，目前分割成3個單位，每個單位定在10萬元，總體租金加起來也是30萬元，也不會降低，但可以對應的業種將會大幅提高。
房仲業者分析，另外，適度降租也是一種方法，譬如，原先租金10萬元，一個店面2年的合約，總租金是240萬元，若堅持租金水準的話，可能因此將會空置半年，就會少賺60萬元，等於降租25％。
但若能適度降租1成的話，每個月降為9萬元，2年租金則降為216萬元，遠比堅持租金水準，2年租金收入由原來的240萬元降為180萬元，等於增加了36萬元，因此，房仲業者表示，適度調降租金以減少店面的空置狀況，在總租金收入方面，是會比較划算的。
另外，蘇啟榮也建議，找穩定的知名品牌連鎖店承租，也是收益穩定的方法，可以避免發生承租戶因經營不善而提前解約風險。
房仲業者表示，更有案例，承租戶連夜偷偷搬走，不僅收不到租金，還需要花錢去清理其留下的雜物，更是增加成本。
另外，若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話，可以提升出租率，因為在目前景氣不佳下，承租戶也會有較多選擇，因此，房仲業者表示，適度降低租金，是在不景氣下快速出租的方法。