房價跌2成沒問題 金管會主委話中有話？
【住展房屋網/台北報導】在行政院長江宜樺登高一呼，承諾在他院長任內將把台北房價所得比降至10倍以下後，各部會陸續響應江揆，接力研議各項抑制房市措施。然而，外界質疑若台北市房價所得比降到10以下，房價下跌過劇，將對國內金融市場造成危機；但金管會主委曾銘宗卻說，「房價跌2成，國內銀行挺得住」，事實真是如此嗎？
這一切都要從營建署公布去年第四季國內房價所得比創新高談起，在統計資料公布後，財政部長張盛和與台北市副長市張金鶚，二人展開「雙張會談」，談論概要即研議調高不動產持有稅，以遏阻富人「囤房」問題，希望逼出空閒房屋，希望健全國內房市。
至於江揆呢，則立即出面贊同「二張」的主張，強調支持調高不動產持有稅，甚至還承諾一個「嚇破膽」的政策──那就是在他院長任內，要把北市房價所得比壓到10倍以下。
若江揆這項政見得以實現，惟有兩種方式可以達成：第一是大力打壓房價，第二是提高全民薪資所得。不過在提高薪資所得方面，確實已讓大眾失去信心，畢竟從行政院主計總處逐月公布的資料中，全民實質薪資所得不進反進，竟退倒回十五、十六年前；別說要提高，只要不再退下去就已經是「阿彌陀佛了」！
住展企研室指出，既然提高實質薪資不可行，就只能打壓房價了；但若要把北市房價所得比降到10倍以下，「至少要讓台北市房價跌超過33%以上、且全民實質薪資所得不再倒退」才有機會實現承諾。
換句話說，假設全民實質薪資所得繼續「倒退櫓」，那北市房價恐怕跌33%以上，房價所得比都降不到10以下，那房價就必須降35%、乃至於40%以上。
這是一個簡單的數學問題，若薪資水準不變，房價至少要跌33%以上，房價所得比才會降到10倍以下，但金管會主委曾銘宗卻強調，「房價跌20%，銀行挺得住」。難道說曾銘宗數學不及格？還是故意跳針圍繞在20%上打轉？
曾銘宗說法，我們可以作以下幾種解讀：第一是曾銘宗認為房價最多只會跌20%，不至於崩盤；第二是曾銘宗認為江揆承諾是兒戲，因為台北房價跌幅不會超過2成，所得比不會降到10以下；第三才是曾銘宗已委婉表達，「銀行最多只能承受房價跌20%，只要多跌，金融體系就會出現問題」。
那麼，房價跌20%到底有多可怕？依現在的首購房貸者、信用條件良好者，或近捷運站的房屋貸款，通常可以貸到8成，第二屋與特殊條件者房貸額度則約7成或以下。假設房價跌了2成，民眾償還房貸意願就會大幅鬆動，不只銀行就要面臨債權回收難題，就連中央先前為振支撐房市（美其名為幫助民眾買房），投入數千億優惠房貸利息補助，就等於一場泡影，損失難以估計。
問題是，台灣房市屬於自由市場，漲跌不是官方說了算；萬一真的崩跌，市場拋售潮一來是人踩人踩死人，豈可能只跌20%？答案當然是否定的。因此，曾銘宗的說法，只是暗夜吹口哨壯膽，同時更是向江揆暗示，「千萬別打房打到崩盤」，否則金融體系將會撐不住！