陸資去年來台買房突破百億 近5年投資件數483件
1180193鉅亨網記者許庭瑜 台北2014-03-14 19:50:40
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根據經濟部投審會統計，2013年陸資來台投資金額總計約108億元、累計投資件數為141件，雙雙超越2012年的記錄、且為歷年來新高。累計這5年來的陸資投資件數也已達到483件，投資金額及件數皆在持續成長中。
服務貿易協議+自由經濟示範區 擴展兩岸商機
永慶資產管理協理黃增福表示，兩岸服務貿易協議、自由經濟示範區特別條例審查進入白熱化階段，有機會突破目前陸資投資正面表列限制，享有比照或超WTO的待遇，加上自由經濟示範區目標打造境外金融中心，為兩岸金融合作的實質大利多。有助於進一步擴大陸資來台投資佈局，以及加快台灣朝亞太金融中心目標發展。
因此，未來陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入台灣商用不動產。此外，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域。
商辦熱門 去年交易金額達462億 中山區最熱銷
且永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5，269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件；觀察各行政區之中，又以中山區最熱銷，辦公商業大樓的買賣件數計有205件、交易金額為126億6，987萬元，件數、金額皆高居北市之冠。
黃增福表示，台北市商用大樓的投資需求正持續擴大，此外壽險公司、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產的需求方面皆有增加。雖然目前台北市辦公大樓的租金投報率僅2%~2.5%左右，但主要辦公商圈的精華地段標的，或者高總價辦公商業大樓依舊吸引投資人進駐。
商辦最熱銷的地區中山區，為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，近年來也吸引許多商旅進駐，辦公、旅館市場相當熱絡。去年成交的辦公商業大樓就有31件為億元以上的物件，顯示投資人相當看好中山區的商辦市場發展。
黃增福指出，中山區位居台北市中心地帶，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內有兩大辦公商圈形成，包括南京松江商圈、南京復北商圈，為外商及中小企業匯聚之地，產業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有台北華爾街的封號。
此外，預計今年底通車的捷運松山線，為台北市第三條東西向捷運，連接台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，使中山區商業發展未來更添想像空間。