本帖最後由 菜鳥超小隻 於 13-09-23 08:00 編輯
三大利空衝擊房市！利息升破3%恐爆賣屋潮
好房News編輯中心／整理報導 美國QE退場聲浪不斷，連帶房市未來跟著混沌不明。
如今除了QE退場，奢侈稅修法及油電雙漲、基本薪資調漲等被視為未來衝擊房市的三大利空，也將讓過去5年帶動房價快速高漲的動能不復在。
反之低利率時代結束，利息升破3%，都將衝擊投資人信心，屆時已經頂到天花板的房價，將因負擔不了利息而紛紛出脫房地產，被視為房市反轉的指標。
高房價影響購屋意願，一旦QE退場，將再進一步衝擊房市。

(好房News記者 陳韋帆/攝影)
在美國退出量化寬鬆政策預期下，外資紛紛撤離新興市場，導致部份亞洲國家貨幣貶值、股票大跌，
國際貨幣基金組織副總裁朱民在接受新浪財經採訪時指出，QE要退場，對新興市場在短期內也不會爆發金融危機，但若QE真要退出就得要保證透明度，並且最好等到全球經濟強健復甦時再退出。
過去五年在QE帶動下，國內房價快速高漲，根據信義房價指數統計，雙北市、桃園、台中及高雄等地區，房價漲幅超過七成，其中桃園地區漲幅最多，達8成以上，居主要都會區之冠。
但在傳出QE即將退場的消息後，房市買氣也開始出現變化，永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告就指出，大多民眾認為第四季房價會持平小漲，但在購屋意願上，有高達近五成認為現在不是進場購屋時機，主要是因「高房價」所致。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，未來房市恐面臨三項衝擊利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油電、基本工資調漲。
有業者就認為，目前房貸利率約2%，一旦QE退場，升息將無可避免，一旦利率超過3%，利息負擔越來越重的情況下，加上房價已經頂到天花板，屆時將會出現為了減輕利息負擔，而出脫房地產情況。
儘管外界認為，目前低利率還能維持一段時間，但可預見的是，升息將會是未來趨勢。
貨幣決策是否緊縮 緊盯三指標
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】2013.09.23 05:29 am
中央銀行理監事會議將於26日登場，市場對於本季貼放利率不動已有共識，至於何時升息，銀行主管表示，有三項指標可觀察貨幣政策是否有緊縮跡象，包括金融同業隔夜拆款利率、新台幣匯率和央行定存單的變化。
中秋連假前，隔拆利率以0.387%作收，維持在近期的0.385~0.387%區間內。銀行主管表示，央行升息前，隔拆利率通常會提前上漲；一旦隔拆利率漲破現行震盪區間，代表央行加沖游資，使市場資金變得緊俏，升息的機會也會隨之上揚。
除此之外，新台幣對美元升值，同樣有助抑制進口物價上漲；若國內面臨輸入性通膨壓力，央行就可能放手讓新台幣略為升值，以減輕物價漲幅。
央行是否緊縮市場資金，央行定存單餘額也是重要觀察指標。目前央行定存單維持在6.585兆元，9月以來增加發行507億元；銀行主管表示，若突破6.6兆元，便顯示央行開始收縮更多市場資金、抑制通貨膨脹。
銀行主管認為，在美國景氣尚未確定復甦前，央行今年底前不會貿然升息，而會透過央行定存單，調節市場資金水位。

防堵房市泡沫 全球大作戰
【經濟日報╱編譯余曉惠／綜合外電】2013.09.23 06:11 am
全球央行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，主管機關採取一連串非貨幣措施，以平抑房價通膨與信貸成長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。
從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士，愈來愈多國家採取預防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產泡沫是否正在擴大，並擬定因應對策；房價被高估40%的挪威可能加入其他國家的行列，要求銀行為房貸部位提列更多準備金。
惠譽（Fitch）主任佛克斯說：「各國決策者可能繼續推出『總體審慎措施』，目前還沒有任何激進的作為，但我們確實發現，不少央行已變得更有創意。」
總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度，而非特定部份，這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本，例如對房貸成數、貸款占個人所得的比率設限，針對房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中，以貸款對價值比（LTV）和負債對所得比（DTI）最切中要害。
全球超低利率環境，讓一些開放型經濟體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機資金，並推升本國貨幣的匯率。
在房價迭創新高的紐西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。
北歐銀行（Nordea）經濟學家布魯斯說，挪威新政府正考慮，是否將額外的資本準備規定擴大實施在所有資產類別。但要實施總體審慎政策，必須在泡沫生成前把握下手時機，太快或太慢都會造成危險。