【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】
2013.09.19 02:02 pm
展望第四季房市，市場觀望心態濃厚，預料交易量將持續較上半年萎縮，牽動營建業表現。
營建股即將進入全年最大檔期928檔，不過，受到奢侈稅修法攪局，讓營建類股本波受大盤帶動有限，市場觀望氣氛濃厚。展望第四季房市，市場普遍認為，交易量將持續較上半年萎縮，主要是奢侈稅修正案仍懸而未決，市場觀望心態濃厚，至於價格則不會有太大的波動。由於奢侈稅修正不列優先法案，觀望期恐拉長，市場期待奢侈稅修正草案能快速定調，營建股才有「利空出盡」的機會。目前看來，第四季仍以轉機股和商辦題材概念股，股價較具表現空間。
房市第四季是傳統旺季，建商旗下案子通常會拚年底完工交屋，消費者也偏愛在農曆年前買屋入新厝，是以根據歷史經驗，營建股第四季可望有一波不錯的漲勢，不過，今年因奢侈稅的利空未盡，加上雙北市多區房價的基期已高，讓營建股陷入盤整待變的走勢。從推案的角度來看，今年928檔期整體推案量雖不如去年同期，但仍是近5年來第二大量，因此，不少新上膛的指標案銷售進度，將是房市今年第四季景氣的榮枯關鍵。
法人表示，營建股第四季以轉機股較具備表現空間。包括冠德(2520)、國建(2501)第四季皆有大案入帳題材可期，加上明年營運將進入入帳高峰，EPS可望大幅躍升，會是相對具備人氣的標的。
冠德第四季有「美麗台北」和「冠德鼎苑」可完工入帳，將一舉推升營收表現，明年則有新莊案、捷運A9案、三重天驕加入貢獻，市場推出，EPS7元起跳。國建第四季也同樣有大案入帳，以「上品苑」為主力入帳個案，年底交屋有機會拚5成，同時國建明年也適逢建案入帳高峰，在已完銷的「新莊園」與「國泰天母」等大案挹注下，2014年EPS也將創下近年來新高。
相較於住宅市場受制奢侈稅修法變數，商辦市場則較為樂觀。主要是隨著壽險投資不動產解禁，可望為商用不動產帶進資金活水，市場粗估將有千億元規模的資金將重返不動產市場，並在第四季達到高潮。營建股中具備商辦題材者包括宏盛(2530)、宏普(2536)、長虹 (5534)與遠雄(5522)。其中，又以宏盛的「捷四商辦案」將在今年完工，且總銷金額超過80億元，最受關注。