營建土洋對作 外資買本土棄
2009-02-05 工商時報 【袁延壽／台北報導】
1月房市風向球指標再跌至近五年低點，國內法人永豐金證券下修華固（2548）、遠雄（5522）、長虹（5534）等營建股今年獲利15％至20％；不過，美商高盛等外資從開紅盤以來，積極布局營建族群，短線上，土洋對營建股的走勢已出現截然不同的看法。
國內房市研究機構住展房屋1月房市風向球分數再創新低；永豐金證券最新的房地產報告則指出，2009年房價將出現明顯的下跌，建商相關的存貨跌價損失提列金額，恐使建商由盈轉虧，並造成淨值的減損。
永豐金更指出，由於遠雄2008年獲利不如預期，下修今年獲利預估，EPS由原估的4.7元調降至3.42元、華固由原估的6-8元，調降到恐僅剩5.5元、皇翔則由5元腰斬到2.5元。
不過，外資從今年春節開紅盤之後，卻積極逢低買進布局營建族群，其中又以龍頭權值股國建，及2008年獲利創下10年新高的宏普最為明顯，都有2,500張以上的買超、遠雄及長虹也都有約400-600張的買進。
對於今（2009）年房市看法，建商雖然較以往保守，但華固副總劉若梅指出，由於今年上半年入帳仍是以過去1、2年的建案為主，這些建案的銷售率都還保持在70、80％以上，因此，上半年營收應還在水準之上，至於下半年，則要看2008年推案在今年銷售的狀況而定。
外資連買3天的宏普買超，到昨日外資持股比例已接近45％，是外資持有最多的建商。
宏普指出，宏普目前在手尚有9塊土地可供未來推案，土地位置則多位於台北市及新莊副都心等精華地段，雖然全台整體房市景氣不佳，但就地區而言，台北交易仍然熱絡，預估精華地段的供給將越來越少，房價下滑空間有限，今年營運業績應不會如外界所預估的那麼差。