壽險買房產 最快春節後解禁
1079935鉅亨網新聞中心2013-01-14 07:59:59
壽險業投資國內不動產禁令，最快可望在農曆年後解除，壽險公會研擬相關自律規範，下周將與金管會討論，爭取在2月底3月初放行，一旦解禁，壽險業重返商用不動產，將再為商用不動產注入活水。
金管會官員昨（13）日表示，只要壽險業提出讓不動產交易合理化的作法，就會同意解禁。許舒博本周將出國，公會預計下周就可提出自律規範草案並與金管會開會討論。
為避免保險業搶標助長不動產不合理飆漲，金管會去年11月祭出提高收益率等7禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」。
在金管會禁令下，商業不動產標售案接連撤標或流標，商用不動產交易量也明顯萎縮。壽險公會理事長許舒博昨天表示，公會正研議自律規範，希望有效落實金管會訂定的投報率達2.875%等規定，並爭取在2月底3月初能解除「禁買令」。
金管會官員對此表示，只要公會提出的規範可去除疑慮，讓保險業不動產交易合理化，「我們不可能一直不准業者去買。」至於能否在農曆年後解禁？官員說，就看他們（壽險公會）什麼時候提出規範來。
官員表示，等公會提出具體作法，大家討論有共識後，看要透過自律規範或其他方式處理，都可以討論。
許舒博表示，訂定自律規範主要為解除主管機關的疑慮，讓不動產投資更加透明、合理。例如有保險公司買了不動產後，為達到2.875%標準，由賣方補貼租金，墊高投報率等，未來就須透過自律規範加以防範。
還有，保險業者也可能透過裝潢、提高租金方式，以拉高租金投報酬，未來在計算2.875%時，成本是否包括裝潢費用等，也會透過自律規範，訂定一致性標準，避免業者取巧，規避金管會規定。
自律規範其餘重點還包括，鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本等，以及在裝潢或整修期間不受租金收益率規範的期間有多長，是二、三個月還是半年等，也都會訂定一致標準。