杜絕壽險業炒樓 金管會「新8條」火速生效
1063241鉅亨網記者陳慧琳 台北2012-11-20 10:16:11
壽險業今年以來瘋狂獵地，11月初投資金額已逾千億元，創歷年新高，為嚴控炒樓，金管會火速宣布8大新措施，包括：收益率必須超過2.875%、投資商辦大樓8年內不得移轉等「新8條」，且即日起生效，以避免壽險業者利用修法前的「空窗期」進場持續買樓炒地。
「新8條」中，有7項為緊縮壽險業投資不動產，包括1.「收益率標準提高至2.875%」，2.「最低收益率不再給2年緩衝期」，3.「投資商辦大樓5年不得移轉」，4.「投資素地應附承租意向書、10年內不得移轉」，5.「董事會須逐案審查」，6.「自用不動產5年內不得移轉」與7.「禁買預售屋」﹔另有一項是屬於「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，則可排除相關投資素地的限制與規範。
金管會保險局主秘張玉煇表示，金管會檢討並修訂投資不動產規定，目的是導引壽險業以「合理價格」投資不動產，維持穩定的經營；新規範已經出爐，未來就直接依此標準適用，但不溯既往。
其中，由於日前有壽險業者標下台北市商辦大樓，但最低收益率連2%都不到，要等到明年承租商換約才能符合標準；因此，為避免業者遊走邊緣，金管會增修必須「即時」符合收益率標準。
而有關壽險業投資商辦5年、投資素地10年不得移轉的規定，金管會也另外訂出「但書」：若保險業者必須給付鉅額保險金，例如大量解約，或是為了改善資本適足率(ＲＢＣ)等條件，得經主管機關專案核准，排除上述規範適用。