升格與捷運效應發酵
新北市上半年平均成交房價突破千萬
2012年7月6日 16:39
台北人口過多，導致高房價、交通阻塞問題。
記者曹逸雯／台北報導
新北市升格以及捷運效應發酵，根據房仲業者統計發現，新北市今年上半年的住宅平均成交總價已經超過千萬元，達1，017萬元，其中，千萬元以上住宅的成交比重也將近4成，較2年前升格以前的24%，出現明顯的增長。
台北縣從2007年升格準直轄市，2010年12月5都升格後，台北縣更名為新北市，到現在已經經過了4年多的時間，新北市升格效應逐漸發酵。根據信義房屋統計，2010年升格新北市前，在新北市的住宅交易中，總價超過1000萬元的比重占24%，住宅平均成交總價815萬元，但統計今年上半年，平均住宅成交總價1，017萬元，不僅突破千萬元大關，更有將近4成（39%）的住宅交易總價在千萬元以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，過去有人認為台北縣是二等公民，雖然有龐大的居住人口，但在福利水準與硬體設施明顯都不如台北市，但隨著升格效應，加上捷運網路的開通，4年多來新北市已經慢慢蛻變，大型商業中心、購物中心、豪宅聚落等，住宅條件都有明顯改善，隨之也吸引民眾到新北市定居，也帶動新北市房市發展。
台北人口過多，導致高房價、交通阻塞問題
若以行政區來看，新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區，都是千萬以上住宅交易較為活絡的區塊，且隨捷運開通與重劃區興起帶動，逐漸有向外擴張的趨勢。
蘇啟榮指出，台北市的房價上漲與近年的捷運開通，扮演了重要的角色，早年新北市通車的捷運多屬於南北向，聯繫淡水、中永和、板橋與新店地區，不過近年蘆洲線與新莊線部分通車，加上機場捷運線的興建，打通新北市大西部交通網絡的任督二脈，包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區，都受到捷運題材的帶動，加上本身新興重劃區的發展，提供了單價相對便宜，但生活環境佳與住宅品質更好的房子，吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
信義房屋三重重劃店店長張嘉洋就指出，三重的重陽重劃區發展初期，很多都是社子或士林的客戶跨橋過來購屋，跨橋省一半，一直是開發商的主要訴求，不過，隨著捷運題材發酵，加上升格效應，現在三重的重陽重劃區，7成客戶都來自北市，其中更不乏有來自內湖、石牌或天母的台北客。
張嘉洋說，這些台北客發現，三重的重劃區不一樣了，不僅有河濱公園、家樂福甚至連星巴克都已經進駐，住在重劃區內的環境不輸台北市，且加上同樣的房價在士林可能只能買舊公寓，但到三重可以買重劃區新房子，因此也樂於到三重購屋，現在重陽重劃區內的一般成屋房價，每坪已上漲至32~40萬元，已經不可同日而語。