時報資訊財經即時新聞｜2026.09.05 13:08
【時報-台北電】高雄房市交易熱度8月明顯降溫。根據高雄市最新買賣移轉棟數統計，8月全市買賣移轉共2647棟，雖較去年同期仍成長2.76％，但較7月大減25.73％，顯示市場交易量在7月短暫衝高後，8月迅速回落。
　不過，若觀察行政區變化，真正拉低月交易量的關鍵並非全面性急凍，而是7月橋頭區出現逾千棟交易高峰後，8月大幅回到139棟，使整體統計受到明顯影響。
　從行政區來看，橋頭區8月仍以139棟居冠，但與7月的1004棟大量新成屋交屋相比，單月減少865棟，月減幅高達86.2％，也是全市交易量變化最大的區域。換言之，7月高雄房市交易量之所以站上高檔，很大程度受到單一行政區大量交易帶動，8月該因素消退後，全市交易量自然明顯回檔。
　其他主要行政區的交易表現也普遍較7月減少，多從三位數成交降至兩位數。三民區由7月650棟降至8月87棟，鳳山區則由414棟降至91棟；楠梓區從342棟降至33棟，左營區由214棟降至53棟。這反映8月市場交易確實降溫，但7月部分區域可能存在特定大量移轉案件，使月增減數據出現較大的基期差異。
　其中，鳳山區8月以91棟排名第二，三民區87棟居第三，仁武區則以63棟排名第四。仁武區7月有150棟，8月雖減少，但跌幅約58％，相較橋頭的劇烈震盪仍屬相對溫和。苓雅、鼓山兩區均為55棟，左營53棟，呈現傳統市區與北高雄主要交易區同步量縮格局。
　從市場結構來看，8月高雄房市出現一個值得注意的訊號，年增仍為正，但月減幅擴大。全市2647棟較去年同期增加2.76％，代表房市並非全面陷入急凍，而是交易動能較7月高峰明顯收斂。若與7月相比，市場從大量移轉帶動的高量期，轉向較接近一般交易水準的狀態。
　市場認為，高雄房市8月呈現年增、月減，交易熱度降溫但尚未失速的格局。尤其橋頭區從7月千棟以上的異常高峰回落，是本次全市月減的最大變數。後續市場觀察重點，將回到楠梓、橋頭等北高雄受產業題材帶動區域，以及鳳山、三民等成熟市區的實際交易量，若未來數月交易量能維持年增，將顯示市場仍有基本需求支撐。(新聞來源 : 工商時報一張家銘／高雄報導)