2026/07/22 05:30  
「囤房稅2.0」具有鼓勵多屋族將空閒置房屋轉作出租的成效。 。（記者侯承旭攝）
最近有兩個官方數字，可看出國內空屋數量變化，一是財政部公布2026年非自住之其他住家用房屋（空閒置房屋加重課稅）為111.7萬件，較2025年減少2萬件；一是內政部公布2025年下半年全國低度使用住宅89.46萬宅、較上半年減少8.6萬宅。台灣空屋數呈減少趨勢，除了屋主因應房市景氣「以租待售」之外，政府祭出「囤房稅2.0」、租金收入免稅額等房市政策，確實達到促使空屋進入租屋市場的效果。
「囤房稅2.0」於2024年7月起上路，2025年5月首度開徵，針對非自住住家用房屋課徵2%~4.8%房屋稅，但出租申報租賃所得達標準適用稅率1.5%至2.4%，且公益出租人及社會住宅稅率維持1.2%。根據財政部統計，2025年期整體出租房屋（含一般出租、公益出租、社會住宅）為34.9萬件，較2024年期增加12.2萬件（尚無一般出租）；2026年期整體出租房屋達40.9萬件、較2025年期增加6萬件，顯示「囤房稅2.0」具有鼓勵多屋族將空閒置房屋轉作出租的成效。
另，中央銀行連續祭出7波選擇性信用管制，加上內政部修法限制預售屋換約轉售等，均有助於房市買氣降溫；即將上路的「青安3.0」又新增年齡、所得及房屋總價限制，國內房市可望朝「軟著陸」發展。不過，目前台灣經濟景氣熱絡，即便有「棄房入股」現象，市場資金還是相對充沛，對房價造成一定支撐，整體房價修正有限；因此，央行信用管制等房市措施短期內應不至於鬆綁。（鄭琪芳）