2025/09/15 05:30  
內政部地政司發布最新一期全國都市地價指數，期漲幅5年來最低。（記者徐義平攝）
北市總指數期跌0.17％ 全國漲幅0.58％也是5年最低
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷、土建融管制嚴格，造成建商購地動作放緩，導致地價漲勢趨緩。根據內政部地政司最新發布第64期全國都市地價總指數為106.02、期漲0.58％，雖然已連漲15期、長達7年半，但最新一期漲幅卻是近10期、5年來最低，台北市更是期跌0.17％，為近10期來首次下跌。

北市可直接開發素地有限

建商寧可布局低基期地區

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，地價指數持平甚至小跌，除受到市場環境、政策管制影響外，各地區、各產業別的發展也扮演很重要的驅動力；而台北市可供直接開發的素地極為有限，只能透過都更、危老等重建，但目前房市低迷，除非是指標大案，建商寧願到低基期地區布局，所以難見百家爭鳴熱況，地價就容易出現盤整。
報告指出，因央行第7波選擇性信用管制上路，加強房貸管制，促使住宅買氣降溫，甚至也影響到住宅區指數漲幅，最新一期的期漲幅僅0.6％，相較上一期的期漲幅2.65％，漲幅明顯趨緩；至於商業區、工業區土地期漲幅分別約0.34％、0.98％，也均較上一期期漲幅放緩。
房產業者指出，都市地價總指數功用類似「土地物價」，每半年發布1次，且以2023年3月31日為基期100，若期漲跌幅在1％以內屬於微幅波動，超過1％是明顯波動。
根據最新統計，全國22縣市中，除嘉義市、新竹縣、桃園市、台南市、新竹市期漲幅逾1％以外，其它縣市均屬於微幅變動。再觀察6都地價指數變化，其中台北市期跌0.17％，為近10期來首度出現跌勢，其它5都就算仍呈現上漲趨勢，但期漲幅已明顯趨緩，至少是近3期來單期漲幅最低，高雄市更是近9期漲幅最低，台中市則是近7期以來漲幅最低。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台北市都市地價指數下跌，一部分是來自房價修正，另一部分是建商琵琶別抱，普遍愛買老舊建築重建以取得高額容積獎勵，單純素地相對不受寵，北市土地買賣筆數更是6都中最低的地方，甚至比台南少，加上北市地主對房市動向較敏感，因此在市場低迷時較快速反映在地價上。