Yahoo奇摩房地產編輯部
更新時間： 2025年6月26日 週四 上午10:09

Yahoo房市觀察員/ 廖一德（資深房產記者）
央行日前19號的理監事會議決議「不升息、不升準，也未鬆綁房市信用管制」，對房市來說雖不算壞消息，但仍因貸款不易導致建商推案量、民眾購屋成交率一同大減，如今看來，中南部或成交易盤整的最大災區。
自央行6次升息以及升準的做法，以及限貸令政策影響下，除了透過新青安外，二屋族買房借錢難度大增，有專家分析，這次看起來全台降溫有成，加上美國關稅衝擊全球經濟，台灣經濟成長率下修機率增加，推估是這次央行按兵不動的主要原因。

觀察一下市場就可以得知，過去幾年最熱門的中南部房市幾乎都在這一波打房下躺平，不少建商嗅到投資客縮手，大多以拖待變，根據591統計，比較2025年近一年來第一季的建商預售完銷建案，今年上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成；除了台北小幅減少，新北以南幾乎腰斬、甚至新竹、台中更是量減到1/3左右。不過弔詭的是，房價卻全部漲價。
換句話說，除了雙北有強勁支撐的區段外，「桃園以南」買氣可以說是門可羅雀，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。
台北市缺乏重劃區議題，建商轉向市中心推出重建案或小宅案，地段精華加上低總策略，仍然吸引部分置產族危機入市，但營建成本居高不下，導致台北市區內動輒120萬元以上的預售案比比皆是。新北市近半年來重劃區幾乎熄火，反觀三重、板橋、中永和的都更危老案不斷創新高，紛紛以單價破百萬行情，讓市場呈現價漲量縮的趨勢。

桃園、新竹、台中一起熄火，央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒。而透過台積電產業紅利房價大漲的台南、高雄房價呈現緩漲，衝擊也最大；更有一說，南部的預售屋議價率也是全台灣最大的區段，部分建案甚至可以議價達2成。
因市況不穩定，建商傾向觀察市場動態後再動作，因此推案的速度也開始趨緩，開案潛銷期也順勢增加，預售案場一周來人來不到10組、成交約1-2組，建商普遍都有拉長戰線的心理準備。專家分析，預計到今年第三季關稅政策逐漸明朗，市場消化不確定因素利空後，房市將緩慢回復買氣；加上市場剛性需求仍然存在，下半年開始反而是挑選高CP值物件的好時機。
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