Yahoo奇摩房地產編輯部
2025年3月17日 週一 上午10:17



【文／葉一秋】許多父母疼愛子女，希望透過贈與，讓子女生活更輕鬆一點，尤其現在房價高漲，年輕人籌備自備款買房不易，贈與房屋或現金給小孩，只要把握每人每年244萬元的贈與免稅額度，即可省下一筆贈與稅，但常見有7種贈與免稅額的錯誤觀念，小心別讓國稅局多剝你一層皮。

▲不少民眾雖然知道每年每人有244萬元的贈與免稅額度，卻常見有7種錯誤觀念，導致被課徵贈與稅。圖/Getty (d3sign via Getty Images)
錯誤觀念1：贈與免稅額只能用現金贈與
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，許多民眾認為每年244萬元贈與免稅額，僅適用於現金贈與，事實上，不動產也適用，且不限定要一次全部贈與，可以將不動產以持分的方式，逐年贈與給小孩。
錯誤觀念2：贈與不動產的價值以市價計算
在不動產中，不管是贈與還是繼承，都以贈與或繼承時的時價為準，土地以土地公告現值、房屋以房屋評定現值，來計算贈與或繼承的價值，遠低於市場交易價格。
錯誤觀念3：每次都有244萬元的贈與免稅額
依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人每人「每年」得自贈與總額中減除免稅額，也就是說，同一年度，要當年度所贈與的金額「累計」不超過244萬元，才免納贈與稅。
錯誤觀念4：贈與免稅額為第1次贈與日起算1年內使用
中信房屋研展室副理莊思敏指出，贈與稅採用的是「曆年制」，即從每年的1月1日至12月31日為一個計算週期。部分民眾誤以為只要將兩次贈與的時間壓縮在一年內，就能合併適用244萬元的免稅額，卻忽略了跨年度的贈與行為實際上已經跨越了不同的稅務年度，即使去年沒有達到244萬元，抑或超過244萬元的額度，也是去年結算，今年從新計算。
錯誤觀念5：每個孩子每年都有244萬元贈與免稅額
莊思敏表示，關於免稅額的計算對象，許多人誤以為「每人」每年的贈與稅免稅額是以「受贈人」（例如子女）為計算基準。然而，正確的計算方式應以「贈與人」（例如父母）為準。也就是說，每一位贈與人每年無論贈與多少人，其累計贈與金額不超過244萬元，才可免納贈與稅。
錯誤觀念6：夫妻為共同財產制，用老公帳戶每年贈與488萬給小孩免稅
夫妻在沒有特別約定的情形下，屬於共同財產制，但贈與免稅額還是分開看，夫妻「各」有244萬元的贈與免稅額，若用先生的戶頭贈與488萬元給小孩，其中244萬元確實是屬於贈與免稅額，但另外244萬元會被課徵贈與稅，需要以夫妻各自的帳戶轉帳，才不會被課贈與稅。
錯誤觀念7：只要贈與財產，就要申報贈與稅免稅證明書
贈與人在同1個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額（244萬元）以下時，可以免辦贈與稅申報，但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應該在贈與行為發生後30天內辦理贈與稅申報。

▲許多民眾誤以為贈與免稅額不適用於房屋，其實並不然，且能以持分方式分批次贈與，省下不少贈與稅。