啊呱 發達集團副總裁
來源:財經刊物   發佈於 2024-10-05 19:36

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車? 帥過頭笑:噱頭啦

傳一堆投資客「自砍1~300萬」求下車? 帥過頭笑:噱頭啦
2024/10/01 13:12 東森財經新聞

央行9月19日祭出第七波信用管制措施,第二戶貸款最高成數降為五成,還首次將名下有房者納入管制,令人好奇是否衝擊房市,對此臉書粉專「打炒房聯盟」分享多則網友提供的賣房廣告,顯示有些銷售中的物件價格鬆動,還認為政策可能催生賠售潮,不過根據知名炒房客「帥過頭」的觀點,他認為此刻賣房折價通常只有2種動機,但基本不會是投資客的產品,還透露「公寓5樓以上」物件會是政策影響下、價格最有機會鬆動的對象。
針對第二戶貸款最高由六成降至五成,臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」日前分享短影片,內容是許多賣房平台、投資客群組的截圖,有些銷售中的物件疑似出現賠售,例如桃園小檜溪重劃區最近一年平均成交價48.1萬元,但有3房物件每坪只賣46萬元,就連台中沙鹿也有全新電梯別墅「標榜屋主限貸令撐不住了降400萬」,此外新北市永和也有37年的華廈開價2650萬元,價格從原本的3188萬元大砍538萬元,更有不少屋主註明「要平轉」,意外引發話題。

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影片湧入網友留言,有人認為央行打炒房可望抑止高房價,還表示「台灣各地房價哄抬炒作漲三倍,現在才開始向下修正而已,讓子彈飛一會兒,至少全台灣房價跌個五成砍一半再說啦!」、「現在看房一律五折喊價」、「之前有些人跟我說會一直漲,再不買一定會後悔,那些人好像都不見了」、「感覺會有一波賠售潮?」
不過也有觀點認為,這些所謂賠售的物件「只是賺多賺少」的差別,並且強調「開價根本就亂開...說不定7折還有賺」、「先漲3倍,現在降3%,真的好笑」、「我覺得只是行銷手法,如果我真的自己財務有問題,更不想讓別人知道,剛才去591看了一下,好像也沒有明顯便宜,只好繼續等下去」
▼帥過頭認為,賣房為了搏眼球標榜頭賠售,類似手段行之有年,不一定是因為央行打房才出此下策。(圖/翻攝帥過頭臉書)

針對網友的疑慮,「帥過頭」接受《東森財經新聞》訪問表示,此刻賣房折價通常只有2種動機,一種是房仲在文宣刻意祭出降價,先吸引客戶詢問再談價格,這種開價通常會比較高,先騰出價差空間給消費者砍,主要是為了搏眼球招攬生意,而且類似手段行之有年,不一定是因為央行打房才出此下策。
他認為,第二種賠售動機可能來自屋主,有些屋主手上有新房子要貸款,因為手上持有老屋導致貸款成數不足,因此急著處理舊房好迎接新屋,這種情況可能存在,但也與房市買氣衰退無關,「兩種情況都不太可能發生在投資客身上,因為經手的房子很多、口袋也有一定深度,通常會選擇等待,不至於會賠錢賣,何況還是折價300~400萬的情況,投資客會買到總價2000多萬的也不是一般人了,估計都是銷售噱頭啦!先讓你去談才有買賣機會。」
「帥過頭」分析,如果房市因為第七波信用管制措施出現價格鬆動,估計會以公寓五樓以上的物件首當其衝,「大家能接受爬一層樓梯,但沒人願意爬四層,去看雙北公寓五樓以上的物件,數量都比二樓多很多,如果房價因為政策鬆動,公寓五樓以上會是主要影響對象。」
(封面示意圖/東森財經新聞)

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