2024/08/23 05:30  
房市過熱，央行要求銀行自主管理不動產貸款總量；房產業認為，長期有利於健全房地產市場，短期將出現有感降溫。（示意圖，記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕為了避免不動產市場過熱，中央銀行要求銀行自主管理不動產貸款總量；房產業者認為，長期有利於健全房地產市場，但阻斷資金流入房市，短期將出現有感降溫。
「租不如買」熱潮 將有感降溫
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行強調措施不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，對自用市場影響不大；但新青安房貸引發的「租不如買」熱潮將明顯降溫，且在「限貸令」效應擴大下，勢將影響銀行承作房貸成數與推高利率，市場有可能逆轉為「買不如租」景況。
根據官方數據，過去一年購置住宅貸款金額大增九七六七億元，增速驚人。曾敬德認為，央行此舉可避免資金過多流入房市，除了緊縮資金推升房價，也降低銀行曝險，提前管控等於先幫房市泡沫消風，以避免未來爆發金融系統型風險時，付出代價恐將更大。
房產業者分析，這波房價上漲，主要由通膨、台股大漲及新青安政策等多股力量帶動，加上科技業投資點燃區域房市，才造成民眾對於房價上漲的樂觀預期；但資金水龍頭被轉緊後，或許短期未直接衝擊預售市場，但資金從寬鬆轉為緊縮，市場氣氛翻轉是有可能出現拋售的「踩踏現象」，購屋者應做好資金控管，多準備些自備款，還在寬限期的，也得先試算未來每個月還款金額能否負擔。