新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲:還有很大空間
2024/07/10 16:22 東森財經新聞 記者張琬聆
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房價持續飆漲,民眾也持續買單,永慶房產集團盤點七大都會區預售大樓近3年的總價中位數變化,平均漲幅逾2成,新竹飆漲59.5%最凶猛,同樣有科技廠台積電議題的台中、高雄,漲幅也有3成。
永慶房產集團盤點全台和七大都會區預售大樓近3年來總價中位數變化,新竹從1088萬元飆升至1735萬元,3年間上漲59.5%,數據顯示,近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。
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▼近3年預售屋漲幅以新竹縣市最猛烈。(圖/永慶房屋提供)
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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,受惠科學園區效益,龐大就業動能帶來強勁的剛性需求與投資、置產買盤,尤其受限腹地狹小,新增供給有限,精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等,預售新案屢創新高,其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應而水漲船高。
新竹有3高 長遠仍有很大發展空間
陳金萍補充,新竹地區的高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,造就當地房市支撐力道,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展,「長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間」。
台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,還有不少可開發素地,使預售新案林立。
至於高雄市,近3年漲幅達31.6%,陳金萍指出,與七大都會區一起比較,高雄市預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,產業發展看好,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)