自立晚報
2024年7月3日 週三 上午3:48



【記者柯安聰台北報導】戴德梁行2日上午發布2024年第2季商用不動產市場季報，對於目前台灣房市的熱況，董事總經理顏炳立（圖）表示，整個房市就是一個「賭」的市場，大家都在賭3年內不會崩盤，他認為，只要政策不改，房市在2027年前都很安全，並成為資金追逐的市場。

戴德梁行分析，今年1-5月全台買賣移轉棟數為14萬6559棟，較去年同期成長3成，其中以台南市及高雄市成長率將近4成最為明顯。新青安購屋效應在2024上半年持續增溫，已引發央行及財政部密切關注新青安貸款政策是否有人頭申貸或貸後轉租等情事。



顏炳立表示，預售屋並非青安貸款適用對象，此波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動及購屋人對於對抗通膨之預期，而非新青安政策。惟成屋需求增加會導引房價上漲，預售屋在成屋供需的推波助瀾之下仍進一步推升價格，是近期土地交易價格持續上漲的原因，也是下半年各界應關注的課題。

顏炳立預測，今年第3季利率緩升與金流控管、新青安助燃下，土地降溫、房價緩升，預售蛋白區熱過蛋黃區。（自立電子報2024/7/2）