地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值
2024/06/21 11:39 東森財經新聞 記者張琬聆

新竹匯聚高科技產業，卻常被當地人嫌無聊、美食沙漠，房價高昂、居民收入高，卻連唯一的影城商場「享平方ShownSquare 」都扛不住。持有新竹市動物園旁9千坪住商混合空地的地主發問「新竹市目前缺什麼？」並給出4個選擇方案，激起網友熱烈回應。
該名地主在網路論壇PTT的home-sale板表示，本人跟中部一個上市櫃大老闆和其家族，共同持有一塊9千坪的住商土地，地點在新竹市動物園旁邊，原本土地污染問題將在今年整治完畢，正在考慮自行開發，或賣給其他建商財團開發，方向希望利益最大化。 

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除了部分會捐出去給公園，或純住二賣給大型建商之外，該地主也針對住商混合用地提出4大開發方向：1、巨城的消費不夠高級，新竹缺一高級百貨給竹科太太爆買，「那我就去跟新光三越談談看，搞一個類信義區的A8 or A4餐飲和名牌都有」。
2、新竹缺一個複合式體驗型商場，需要有地方遛小孩，「那我去跟忠泰談談看，開發冰宮溜冰場/大型市內遊樂園之類的」；3、新竹缺一個日本outlet，國泰、三井都很不錯；4、新竹缺一個IKEA，買傢俱都不方便。
許多網友雖然笑稱「新竹是用來工作的 不是給你生活的」、「高科技工廠城市需要什麼娛樂」、「商場倒不是很重要，竹科消費單純」、「最簡單粗暴的解法是賣建商蓋房子。新竹房子供給不足問題很久了」、「缺的是房子」。
▼網友笑稱新竹不需要娛樂，反而缺房子。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

多人支持IKEA無敵 遛小孩吃飯好停車
但多數認真回應的網友較支持第4方案IKEA，因為前3項在新竹巨城都可滿足，「IKEA無敵，科技人很在乎CP值的」、「IKEA無敵，科技人很在乎CP值的」、「IKEA就是主打帶小孩逛，逛完吃飯的假日行程，所以餐廳座位跟停車位夠的話，親子市場沒問題」、「現代小家庭就是需要可以悠閒遛小孩，順便吃個飯又好停車的地方」。
但也有人質疑，「竹科太太會接受IKEA家具？」「那些說要開ikea的到底買過幾樣ikea東西，還是只是去當散步殺時間」、「新竹開ikea只會變成遛小孩的地方啦笑死」。
更有人提供其他建議，包含托兒所、幼兒園、月子中心、長照設施等，「開私立雙語幼兒園，保證新竹媽媽搶翻天」、「國高中補習，幼兒才藝街搭配美食街，新竹剛需一次滿足」，甚至歪樓「開酒店、夜店、性專區，新竹最缺這個」。
▼多數網友讚爆IKEA。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

該地主看完網友討論後也做出結論，「綜觀以上新竹鄉民的需求，看起來3+4非常受歡迎的，然後配套也要做好」，包含本身停車位要足夠，停車場動線和停車位數量決定商場的興盛；整合周遭交通，新闢道路等緩解附近的交通車潮。
他也歸納出新竹市高端消費還沒那麼高，精品可能生意會差，餐飲供過於求；幼兒園、托兒所需求強烈，「果然是新竹經濟好，小孩很多」，表示會與其他地主一起討論，「都會考量到實際新竹的需求，畢竟有需求才會有最大利益」。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）