gjc 發達集團專員
來源:股海煉金   發佈於 2024-06-10 08:57

新青安連環套 恐成房市未爆彈

個案啦~
都是個案???!!!
新青安連環套 恐成房市未爆彈
黃琮淵/台北報導
2024年6月10日 週一 上午4:10



房價愈打愈旺,關鍵數據直指「新青安」是罪魁禍首!圖為大台北地區房地產。(本報資料照片)
房價愈打愈旺,關鍵數據直指「新青安」是罪魁禍首!中央銀行統計,五大銀行4月新增房貸金額955.6億元,除創下歷年次高紀錄,新青安占比更高達39.72%,僅次於今年1月的歷史高點39.86%。金融圈直言,政府作莊、公股行庫配合放款,年輕人不管有無還款能力,紛紛往房市跳,將成愈來愈難解的連環套。
政府2010年開辦青安貸款,去年加碼推新青安,額度從800萬增至1千萬、年限從30年增至40年、寬限期3年變5年,另提供利息補貼1.5碼。表面是協助青年購屋,但亂象不斷,讓好不容易降溫的房市「滿血復活」。
由於新青安由8家公股行庫受理,在政府政策指揮下,各銀行幾乎「閉著眼睛狂衝量」,行庫主管私下表示,光政府利息補貼,就是筆穩賺不賠的生意,「這政策是荒唐,但沒必要(跟上面)過不去」。
從財政部的數字,就可窺見新青安對公股行庫有多補。去年新青安尚未實施之前,公股行庫每月核撥不超過2000戶,但新青安8月上路當月,直接破2500戶,隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準,今年1月更突破6800戶,占公股行庫新承做房貸量逼近4成水準。
「如果把新青安拿掉,銀行告訴你,可以貸給你1千萬,然後可以貸40年、寬限期5年、不管央行怎麼升息,利息還不會動,你不覺得很像詐騙集團嗎?」銀行主管坦言,這就是包裝後的新青安,先別論借人頭等亂象,光是這麼離譜的放款條件,就恐埋下隱憂。
民營銀行直言,高房價成民怨之首,政府沒想辦法擴大供給、興建社會住宅,反而大舉向建商輸血,提供低利、高額度、高寬限期鼓勵買房,「然後如今又要央行打房,這不會政策錯亂嗎?」很多首購族高估自身還款能力,忽視利率變動的風險承受力,未來必將反噬。

評論 請先 登錄註冊