◆5511德昌
台中科學園區第三期、第四期開發喊卡，部分廠商將轉往嘉義大埔美工業區投資設廠，德昌營造（5511）表示，大埔美工業區售地面積比率已升至七成，進駐廠商激增至80家以上，投資氣氛熱絡。
大埔美工業區位於第二高速公路梅山交流道旁，鄰近國立中正大學、吳鳳科技大學、嘉義大學、大林慈濟醫院，由嘉義縣政府報編，將成為南部精密機械產業新聚落。
程泰（1583）、亞崴（1530）、上銀（2049）、高鋒（4510 ）等知名上市工具機廠都已在大埔美工業區購地，程泰與亞崴合計購地面積約4萬坪，上銀看好當地發展潛力，又加碼買進3萬餘坪，累計購地面積約5萬坪，購地面積躍居首位。和大（1536）、高鋒鑑於中科二林園區開發時程延後，不願空等二、三年，決定轉往大埔美工業區。
由開發計畫由德昌營造在98年取得開發銷售權，將投資63億元開發。德昌說，今年8月中旬將開始全面大動工，加快交地給進駐廠商的速度。
大埔美工業區可供出售的土地面積僅剩約15萬坪，目前每坪平均價格1.6萬坪。德昌擬再調漲土地售價，惟須經嘉義縣政府核准。
此工程合約全部完成時限是民國101年，德昌之平均報酬率約10%，估計開發出售後之總獲利將超過6億元。
總獲利將超過6億元。股本8.23億，每股淨值17.05， EPS7-7.5(大埔美工業區)， 民國101年前完工。
95年EPS1.77 96年EPS 1.95 97年EPS1.49 98年EPS1.96 99年EPS 2.0， 100-101年EPS平均一定可>3.0 (8月中旬將開始全面大動工)。
近5年股東權益報酬率平均高達7.5%，融資使用率4.58%，董監持股 26.08%。
今年年配息1.2元現金，以過去配股來看，100年約現金股利1.2元， 101年約現金股利>2元 ，101年約現金股利>2元。
3年可收回5.2元以上現金股利，以150萬而言，擺那間銀行可以定存3年有52萬??
以過去月線來看，是一路走多的長多股，股價走勢與台股指數相關係數低。
它的主升段應在4Q或明年。
大埔美工業區，8月中旬將開始全面大動工，8月不就是低接佈局的好時機。
2007年的高點22.5有機會突破，目標價先抓NT20 8/6收盤15.25 想抱3年配息也OK!
此股量小，全中華民國大概只有我發現它的潛力，不用追價，慢慢分批佈局。
耐心持有，短線也許不會馬上動，一旦放量上攻，5天5根漲停也不是不可能。

補充
(1)中鋼九月報價下跌，中南部砂石盛產造成價格下滑，下半年原物料成本趨勢看跌，營造業毛利被市場看漲
(2)德昌營造目前擁有大約10％股權的老虎城綜合休閒、遊憩商業大樓，是台中「新七期」稀有的完整要地，曾經有外資想要以每坪150萬元購買，然後規劃重新建造商業辦公大樓，雖然有股東心動，不過，因看好未來潛力，當時並沒有出售。
(3)福建海西計畫商機，德昌營造則是投入由國內中興工程主導的「平潭島開發投資公司」，這家由國內三大工程顧問公司、日勝生、台開所籌組的投資公司，計畫在九月到平潭實地考察，爭取上百億元的工程開發商機。
(4)大埔美工業區，8月中旬將開始全面大動工。