千萬別買錯！「這4種」房子不要碰 小心放越久賠越多

• 2023.12.02 
 
• 13:04 
 
• 中時新聞網

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買房要考慮的因素有很多，而好地段通常是保值首選。圖／蔡惠芳
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【中時新聞網 吳美觀】買房想保值、甚至增值，大家都知道Location（地段）最重要，例如周邊生活機能便利、有學區和公園綠地等，不過專家提醒，房價抗跌除了避開地段不佳的房子外，包括地上權住宅；公寓的四、五樓也千萬別碰，才不會放越久賠越多。
Yahoo房地產報導，樂居創辦人李奕農分享經驗，提醒買房不想吃虧的話，以下四種房子不要碰。
一、公寓四、五樓
台灣人口老化問題嚴重，年紀大了為方便進出，通常想住電梯大樓或低樓層，儘管公寓四、五樓或許價格相對便宜，但長期來看，不符合老年人居住需求，買盤就相對減少，因此房價上不去，反而容易下跌。
二、高公設比或虛公設高的大樓
近年新建案公設比動輒30%、甚至40%，民眾花數千萬買了建商總坪數灌水的房子，不僅被當冤大頭，能使用的居住空間更大幅縮水，若未來實施 實坪制，房子不計入公設坪數，高公設比和虛公設高的社區，衝擊會很大。
三、地上權住宅
台灣房價不斷創高，地上權住宅比一般住宅便宜30%~35%，對買家來說，可以大幅減輕買房負擔，但地上權住宅的價值性不如一般住宅，甚至隨著使內期限越短，房價會越低，轉手的難度也提高。
值得注意的是，地上權住宅沒有權狀，名義上不用繳地價稅，卻要繳納比地價稅高25倍的地租，不必繳土增稅看似賺到了，然而獲利要併入綜所稅計算，最高稅率45%，魔鬼藏在細節裡。
四、地段不佳的房子
買房時選擇區域很重要，因為地段好的話，除了保值、增值空間大，房價不易下跌，脫手轉賣也相對容易。