「住宅法」修正案三讀通過，藉此鼓勵房東成為公益出租人
2023.11.22 03:00
工商時報 林于蘅

「住宅法」修正案三讀通過，公益出租人租賃契約資料禁當查稅依據，藉此鼓勵房東成為公益出租人。圖／本報資料照片

《住宅法》修正三讀通過

通膨跟房價齊揚，連帶房租跟著飆漲，讓無殼蝸牛吃不消。為降低民怨，立法院21日三讀通過「住宅法」修正案，明訂公益出租人租賃契約資料不得作為所得稅、房屋稅及地價稅查核依據，藉此誘使包租公登記為公益出租人，全台估87.6萬戶租屋族可間接受惠。


主計總處統計，10月全台租金指數為104.56、年增率2.2％，連3個月逾2％，房租續漲趨勢不變，讓全台租屋族大感吃不消。為此，行政院趕在立院本會期開議前，送審住宅法修正草案，並迅速完成修法。

內政部表示，這次住宅法修正增訂公益出租人租賃契約及所得資料，不得作為查稅依據，並排除稅捐稽徵法「稅捐未於規定期間內申報，核課期間為七年」規定，預計年底前施行。


根據規定，房東如果登記成為公益出租人，且房子出租給符合租金補貼申請資格的房客時，因為可以取得政府的各種租金補貼，例如，綜所稅申報時享有每屋每月租金收入最高可有1萬5000元的免稅額。因此，房租一般也較市場價合理。

換言之，除了房東外，國土署統計，目前全台有87.6萬戶租客，申請受理租金補貼的有逾53萬戶、核准逾31萬戶，這些經濟相對弱勢的對象，也可望間接受惠。

國土署官員強調，修法主要是為了解除房東的疑慮，讓房東相信內政部「是玩真的」，未來房東將房子出租給領取租金補貼的房客，都不必再擔心遭查稅。

內政部推動的「300億元中央擴大租金補貼專案」，目前已將所得標準放寬為最低生活費三倍，門檻也下放到年滿18歲租屋學生族也適用，專案預計持續到明年底。住宅法修法上路後，應可吸引更多房東加入公益出租人，申請租金補貼的房客也會增加。

另外，為了因應少子女化、減輕育兒家庭租屋負擔，本次修法也放寬住宅協助措施的「經濟或社會弱勢資格」，從原本須育有三名以上未成年子女調整成二名，擴大政府扶持範圍。

此外，這次修法還增訂房東若將房屋出租給社會福利團體當「二房東」，再由社福團體轉租給符合租金補貼申請資格的房客或弱勢時，也可認定為公益出租人，並享有每屋每月最高1萬5000元的綜所稅免稅額，房屋稅與地價稅也可比照自住稅率優惠。