賣房該簽專任還是一般約？過來人這樣說
2023/10/06 14:54 EBC地產王

有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發問：賣房需要注意什麼事情嗎？假如委託仲介賣，簽「專任約」會有什麼好處嗎？引起眾人對於「專任約」和「一般約」的討論。

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關於「專任約」的好處，有經驗的網友指出「看屋進出的人較單純」、「價格比較能守住」兩大優點：「專任約的好處，就是進出屋子的人不複雜，責任好釐清。其他好處……我再努力想想」、「如果您夠信任對方仲介的人品與專業，專約是可以的，且只需要面對一位仲介，省去很多麻煩」、「專約好處就是幫你守價位，不會有其他人打擾你」、「假設仲介帶看忘記關窗，剛好下雨，導致室內裝潢或是家具受損，或者室內有什麼東西損壞，專約就知道找誰負責，一般約因為帶看的業務比較多，可能會找不到是誰的責任，一般跟專任都各有利弊，可以跟家人討論後在決定要用哪一種委託」。
▼「專任約」的好處在於來看屋的人相對單純，也只要對一個房仲聯絡，比較省麻煩。（示意圖／取自Pexels）

但不少網友都認為，原PO是否要跟房仲簽專任約應該再考慮，並且提醒原PO，站在賣方來說，簽專任約未必划算，因為只能交給一個房仲賣，等於能多成交、能賣多少錢，全部要靠該房仲的本事，在沒有競爭對手的情況下，萬一對方不夠積極，賣方恐怕吃虧：「站在屋主立場來說，專任約並不是好事，因為只能他賣，萬一他愛賣不賣或是他根本沒有足夠客源你就慘了。大多屋主不會願意簽專任約」、「建議不要專任約！頂多就是找二家就好，個人經驗是專任約他會視為等同於嘴上肉，反而銷售的時間會拉長，可調整的空間被壓縮了！說什麼專任約會特別賣力幫你賣這些都是屁話！難不成一般約他就隨便處理嗎？」、「自己賣房的經驗，專任約沒買家看房還是沒用，什麼價錢會比較守的話聽聽就好，價錢決定權完全都在賣方，反而一般約讓大家一起賣才更有機會，如果不急著馬上賣掉，其實可以慢慢賣，等有緣人啦！」
此外，也釣出房仲從業人員分析兩種合約的差異：「專任跟一般其實都會被各路仲介拜訪，在沒有相當的信任感及專業度的前提下，大多是一般約，但建議總共簽2~3間即可，至少一間加盟店，專任對屋主就是一個窗口、一般約就是很多窗口(看你簽幾間)，大部分專任好處是價格比較守的住，一般約則不一定」，也有過來人建議，假如要簽專約，最好是已經找到值得信任的仲介，並且簽約時以「三個月」為期，有時間壓力下，就能提高仲介的積極度：「合約我都建議簽3個月（廣告也需要時間，帶看要馬上成交也沒這麼容易），專約3個月後改一般約，如果真的賣不掉一定有什麼地方出問題，有什麼問題都可以跟您的專員討論，祝福早日售出」、「我找信任的房仲簽專任約3個月，3週就賣掉了，賣的期間房仲也是很積極回報進度，所以不一定比較久，省掉很多其他家的打擾，而且賣出價格也是創那個房型的社區新高」。
▼有過來人建議，假設要簽專約，最好先找到可信賴的仲介，並且簽約時以「三個月」為期限。（示意圖／取自Pexels）

（封面示意圖／取自Pexels）