8檔 中國資產、零售概念股
2010/03/15 10:07
【經濟日報╱特派記者丁威】
華新（1605）宣布，斥資人民幣60億元（新台幣278億元），在江蘇南京市河西新城打造「華新城」，包含購物中心、五星級飯店、高級住宅等，建築面積高達30萬坪，創國內上市公司中首家透過100%轉投資公司赴大陸複合式造鎮的廠商，最快2013年購物中心就可啟用。
華新砸重金躋身中國內需與資產股，法人認為，隨著台灣投資中國房地產個案上限提高至5,000萬美元，未來會有更多集團插旗中國造鎮計畫，台股有機會掀起一波「中國資產通路熱」。
去年以來，國內不少大型集團就積極布局中國房地產以及造鎮開發案，封測龍頭日月光（2311）在中國以家族旗下鼎固投資投資房市。法人認為，投資上限放寬後，日月光旗下的宏璟（2527）建設、鼎固以及鼎匯等公司有機會整合，將可替日月光帶來利多。
法人說，即使近來中國政府打壓房市，但二級城市發展仍是突飛猛進，預計華新投資效益，可望帶動中概內需及資產題材，點名自購土地開發的藍天（2362）、內需通路股遠百（2903）以及中國量販店王的潤泰全（2915）等。
在中國擁有大筆土地的企業也將逐漸被重視，例如冠軍建材江蘇昆山廠因為當地政府開發都市，要求冠軍遷廠，並公開標售舊廠土地，讓冠軍賺進一個股本，金洲（4417）、楠梓電（2316）等也都在昆山市區握有土地。
廠商說，早年台商進軍中國時，土地成本取得低廉，如今這些土地都有增值的價值。
華新砸278億 南京「複合造鎮」
華新麗華13日宣布斥資人民幣60億元（約新台幣278億元），在中國大陸江蘇南京市河西新城打造「華新城」，包含購物中心、五星級飯店、高級住宅等，建築面積高達30萬坪，最快2013年購物中心就可啟用。
「華新城」為華新近十年內最大手筆投資，更是國內上市公司中首家透過100%轉投資公司赴大陸進行複合式造鎮的廠商，華新集團榮譽董事長兼創辦人焦廷標與董事長焦佑倫13日都出席了華新城開工奠基典禮。
法人評估，「華新城」計畫啟動，未來在住宅銷售可獲利逾2億元；商辦、購物中心、飯店等每年可貢獻華新每股獲利0.2元至0.3元，為華新這家老公司帶來新活力。華新上周五（12日）上漲0.4元，收11.65元。
焦佑倫說，「華新城」5萬坪土地中，建築面積高達30萬坪，將規劃兩家五星級酒店、大型購物中心、五棟商辦大樓等，購物中心最快在2012年完工，明年就積極招商，2013年營運。
五星級飯店部分，其中一家傾向委託國際級洲際酒店集團經營管理，預計2013年營運；另外有4萬坪將興建高級住宅，初步規劃16棟大樓，明年動工，2012年銷售。
焦佑倫說，華新2005年就看好南京市發展，透過子公司金澄建設以4,000多萬美元（約新台幣12.7億元）標下位處河西新城的「華新城」，這裡是南京兩條地鐵交會中心，目前已通了一條，之前礙於投資上限，遲遲未開發，現在上限解除，華新也正式啟動造鎮計畫。
法人預估，以「華新城」當地每平方米行情為人民幣2萬元（近新台幣10萬元）換算一坪約新台幣近3萬元，在4萬坪建築面積中，僅住宅銷售就有機會超過新台幣10億元，獲利至少2億元。
至於商辦、購物中心、飯店等，法人認為，正式營運後，每年都可穩定貢獻每股獲利0.2元至0.3元水準，若商辦出售，就會有更多利益。
華新指出，南京雖不是國際型大城市，但消費力道驚人，根據2009年數據顯示，南京都市圈周邊人口2,567萬人，比台灣還多，城市人均消費力達人民幣1.33萬元，居全中國城市中第九名，發展速度驚人。
焦佑倫強調，華新此次是由100%轉投資華新（南京）置業開發有限公司負責開發營運。