04:10 2022-05-06

工商時報

蔡惠芳

住展雜誌5日最新調查，今年房市「520檔」GG了！建商普遍推案意興闌珊，主要是受到打房、升息、俄烏戰爭，以及疫情大爆發等四大因素影響，業者乾脆提早「放暑假」，估計北台灣推案量將不超過1700億元，恐怕是黯淡的520、為近五年次低量。

住展雜誌統計，今年「520檔」預售屋和新成屋推案量，估計約1647.7億元，雖較去年同檔期微幅增加50億元，年增幅3％，但卻是2018年以來次低量。

住展雜誌研發長何世昌表示，在打房、升息、俄烏戰爭，以及疫情大爆發的多重衝擊下，建商推案意願意興闌珊，連續兩年「520檔」都泡湯，除了桃園之外，房市已全面熄火。不過因造價成本居高不下，疫情又使缺工情況更加惡化，當市場上沒有便宜的牛，消費者若想撿便宜、買到便宜的牛肉，恐怕很難。

住展調查，今年520檔期推案量最多的戰場在桃園、預估約586.9億元，主要集中在中壢青埔特區、龜山A7兩大重劃區，估計案量達350億元，占桃市總體案量比例逾五成。其中青埔近年房價急漲，新案每坪開價最高已突破6字頭，520檔新案有可能再創新高，到底房價天花板在哪裡？頗值得關注。

另外最近疫情大爆發，雙北市已淪為重災區，房市受衝擊最明顯。何世昌指出，今年疫情炸裂，不少建商率先舉白旗，「投降輸一半」。

何世昌表示，台北市推案量僅約254億元，呈現群龍無首，有些指標豪宅大案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」，有些建商則評估首購剛性需求所受影響相對低，因此有高達六成多新案，是30坪以下小宅案，最小坪數房型已壓低到10坪起跳。

至於新北市約有532億元，罕見拱手讓出推案龍頭地位；其中以林口推案量較大，估計約有百億元。