通膨憂慮 買盤在追未來價
工商時報 郭及天 2022.04.16
市場對通膨憂慮日深、擁屋保值心態濃厚。圖／本報資料照片

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近年低利環境、房價上漲，法屋供給量低檔，能夠具有地段、屋況條件佳、可點交等的優質案件更為稀有，追價力道相當強勁。法拍業者指出，精華區案件得標價趨近於市場行情已經司空見慣，但最近部分案件得標價格超過市場行情，不少有些投資人在追「未來價」。
例如台中市北區中醫商圈五順街一間華廈5樓戶，3月以底價360萬元執行一拍，結果吸引高達64組人馬搶標，最後以約662.9萬元拍出，不僅溢價高達84%，甚至比起該華廈頂樓戶去年4月的成交價，還高出近80萬元，比起二年前該社區成交行情高出了超過250萬。
同樣的情形也發生在台北市正對大安森林公園，位新生南路、信義路口、屋齡36年的「台北鄉廈」，面積約55.7坪的9樓戶今年2月中以底價6313萬元執行一拍，換算單價約每坪117萬元，由於是正對大安森林公園精華區的物件稀有釋出，不少買盤想等二拍、底價降至單價百萬以下時再進場競標，結果在一拍就被同社區住戶以加價43萬元標走，換算單價高達每坪118萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，條件較佳的法拍屋拍定價貼近目前行情、甚至是未來價，反應了市場對通膨憂慮日深、擁屋保值的心態濃厚。一般買賣市場價格普遍居高不下，部分自住兼置產買盤資金在傳統認為價格較低的法拍撿貨，然而法拍供給少、優質物件更少，追價力道更不下一般買賣市場，有些投資客在競爭者眾下，為求得標一間房子以市價標下，已不太思考未來利潤空間，使愈來愈多案件以高出當下的行情拍定。
近年全台法拍市場概況

時間	待標件數	得標件數	成交率	平均得標拍次	平均投標人數	平均拍定單價 (萬元/坪)
2022Q1	2051	956	46.6%	2.41	3.78	17.3
2021	7305	3580	49.0%	2.5	3.78	15.7
2020	8619	4308	50.0%	2.59	3.84	13.1
2019	9299	4262	45.8%	2.67	3.49	15.6
2018	10016	4337	43.3%	2.7	3.29	11.4
2017	9942	4093	41.2%	2.73	3.05	12.2
2016	10109	3665	36.3%	2.74	2.74	7.8

註：統計建物、未包含土地
資料來源：寬頻房訊 郭及天／製表

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