2022/03/24 11:00:37
經濟日報 記者游智文／即時報導

住展雜誌統計北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅，十大漲幅區，依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳，多在桃竹地區，雙北所有行政區全未入榜。

住展雜誌研發長何世昌表示，調查顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲，主要是桃竹等地建設與產業投資題材多，房價因此普遍漲贏大台北。不過，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性也會比大台北來得高。

根據住展調查，近一年房價漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達38％。

何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交單價約45萬元至60萬元。高鐵特定區內有一建案，2020年底初期銷售實登行情多在每坪30萬上下，還有不少二字頭，但建商惜售慢慢賣，今年1月售出15筆，成交單價全數在48萬以上，最高達49.9萬，幾乎一年多時間，從2字頭一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。

竹北精華區房價驚天暴漲，促使非菁華區推案出現，並以相對低價拉攏購屋族；如華興地區、中正重劃區，以及都市計畫外等地，都出現3字頭的大樓案、或是2000多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。

第二名為桃園新屋，近一年單價從18.6萬元，漲到24.3萬元，年漲幅約30.9％。

新屋在2021年因地價上揚與缺工等因素，新案供給量大幅下滑；當市場供給不足，少數推出的新案即全面調漲售價。目前新屋推案多在頭洲地區與都市計畫外的甲種建地，多是戶數極少的透天案。

新竹縣寶山鄉在台積電擴廠題材挹注下，近一年房價由一坪17萬元，飆到22.2萬元，漲幅約30％、排在第三名。即使寶山房價已有不小的漲幅，但因基期仍低，市場預期未來仍有上升空間。

第四名的新竹市北區，雖然是竹市首府，生活機能好，且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區，但卻因環境較老舊、擁擠凌亂，難以獲得竹科客青睞，房價遠遠輸給竹北與東區。

何世昌分析，因竹北、東區房價實在漲得太快了，與北區的價差一度超過每坪10萬元；對購屋族而言，大新竹外圍地區如新埔、芎林等地新案價位已漲到3字頭了，不如回流到北區買房更有吸引力，且建案選擇更多，回流的買盤也因此推升房價。

第五名的平鎮，近一年房價漲幅約26％，主因是跟著中壢區房價上漲所致；由於中壢市區新建案單價已見到4字頭，相對低價的平鎮落後補漲，且吸引部份中壢客前來購屋，房價因而上揚。

第六名的基隆中山區，近一年房價由一坪20.2萬元，漲至25.4萬元，年漲幅約25.7％。中山區房價大漲，主要是高價造鎮案熱賣帶動其他建案跟漲，成為基隆少數大漲的行政區。

何世昌表示，北台灣近一年漲幅前十大行政區，比較特別的是第十名的蘇澳。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流，但受到土地價格高漲的影響，小宅取而代之成為蘇澳最夯的房型。小宅成交單價比透天貴，帶動新建案由每坪13.7萬，漲至16.5萬元，年漲幅約21％。
資料來源／住展雜誌