何世昌｜50年不變 房市調控應有新思維
工商時報 數位編輯 2022.01.30
繼2020年12月祭出選擇性信用管制措施，央行3月起再加碼控管措施，連同財政部出手及促加重囤房稅，房市調控能否軟著陸，成為關注焦點。圖／Unsplash

FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly個股速查農委會為「雞蛋荒」提出很多解釋，說是日夜溫差大、禽流感等因素，導致蛋雞減少與產蛋率下降；然而，就是矢口不認是「凍漲令」惹的禍。由於疫病、飼料價格大漲的緣故，飼養蛋雞成長驟漲，為了反映成本就必須漲價，但農委會卻祭出「凍漲令」，農家不甘賠本出售，於是轉向自售、或賣給高價收購的商家，若是維持「死豬價」收購的通路商便買不到雞蛋，也就無蛋可賣。
農委會抑制雞蛋價格的方式，是不是與各部會抑制房價的方式如出一轍？當原物料價格狂飆、營造成本大漲，政府並不想方設法解決源頭問題，而是一昧的打擊下游售價，如此以計畫經濟手段想解決自由市場的問題，很明顯是行不通的。
就如同房市調控措施一樣，當土地成本大漲、勞動力短缺、營造成本也狂飆約三成，市場上屋源供給已趨於緊繃之際，政府未去思考解決根源問題，卻祭出「房地合稅2.0」把重稅閉鎖期延長至5年，導致短期持有的屋主更不願把房屋釋出，同時讓有助漲房價效果的「預售屋實價登錄」上路，接下來還要求各縣市實施「囤房稅」，連環的政策錯誤讓房價飆個不停。
我們必須強調，農委會蛋價「限漲令」、以及「預售屋實價登錄」和「囤房稅」並非不好，我相信這些政策的出發點都是為民眾好、為國家好。但就算動機再怎麼正義，再怎麼師出有名，如果作戰方法不對、實施的時間點不對，那也是徒勞無功。
還記得去年上半年的「衛生紙之亂」嗎？當時中央一聲令下，勸導大廠生產線產能全開，讓各大通路貨架上都鋪滿衛生紙。很快的，衛生紙之亂就平息了。
「供給解決之後，需求獲得滿足，恐慌逐漸消退，價格即可平抑。」在自由市場當中，這是鐵錚錚的硬道理。但很可惜的，在我國諸多房市調控措施中，始終不去思考「滿足需求」的方法，只會老調重彈不斷的「加稅」。
50幾年前房價大漲，政府大加稅；50幾年後房價大漲，政策手段還是只有加稅。當我們作一個科學實驗，如果做錯了幾次，都知道要換另一種方式，但房市政策50年來還是只會加稅、加稅、再加稅。
面對一個新時代，「航海家一號」都已經從地球一路穿越了太陽圈，螢幕已從CRT進階到Micro LED，量子電腦都已經問世，為何房市政策思維竟停滯50多年不變？是社會科學不存在、還是單純的不長進？