地產：北台灣重劃區房市全面翻紅，新店、中壢、桃園躍居推案量前三大
2021/12/30 13:05 財訊快報／記者張家瑋報導

重劃區推案成2021年營建商開發主軸，根據住展雜誌統計，2021年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色擁有重劃區、並仰賴重劃區推案衝大推案量，其中尤以新店、中壢、桃園、板橋、林口之推案量躍居前五大。

住展雜誌研發長何世昌表示，重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感，以及較好的發展遠景，持續吸引輕移民前進購屋，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚。

住展雜誌指出，包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區均出現敗部復活現象，推案量第一名至第十名依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園。

推案量最大的新店，2021年推案量衝破700億元，大部份案量集中在央北重劃區，新店今年光是百億級建案就有3個。央北重劃開發初期，新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭，經過短短四年，現在已漲至60至70萬元，漲幅約三成。

中壢推案量達698億元，推案個數達47個，何世昌指出，青埔開發初期只有12萬元左右，之後一路上漲，雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭，但接下來反彈上漲就回不去了。除了價格變化外，青埔主力客源也出現重大轉變；過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約三成，桃園客比例驟升至約七成，客源結構出現戲劇性大翻轉。推案量660億元居第三的桃園區，雖然區內有數個重劃區，但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區，經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。

整體來看，推案量前十大區域內的重劃區，2021年全都呈現推案量、成交價雙漲的榮景，以往被批評點燈率偏低的「鬼城」，如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地，如今都因捷運兌現、生活機能逐漸完善，以及大型商場進駐等利多因素，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城，建商也全面恢復推案信心。