2021/10/22 17:41
經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

依據現行法規規定，當房地所有權發生移轉時，一般情況下，納稅義務人均須依法向稅捐機關申報土地增值稅與契稅。稅務局提醒，若民眾是以繼承方式取得房地，則無論是土地增值稅或契稅，於該次移轉中均可以不用申報。

地方稅務局表示，依照《土地稅法》第28條但書，民眾若以繼承方式取得土地，可免被課徵土地增值稅，若繼承人後續再次移轉該筆土地，在核計土地增值稅時，其前次移轉現值，應以繼承開始時該筆土地的公告現值，作為計算基準。

另根據《契稅條例》規定，由於以繼承方式取得不動產，並不在該法所稱以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等方式，取得房地所有權的範疇當中，因此繼承人無須辦理契稅申報移轉及繳納契稅。

繼承土地欠稅 無法辦理繼承登記

稅務局也提醒，雖民眾以繼承方式取得房地所有權，不須申報契稅及土地增值稅，但民眾在向地政機關辦理繼承登記前，應先向國稅局申報遺產稅，並持國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書，至地方稅捐機關辦理地價稅及房屋稅查欠；如果繼承的不動產有欠繳地價稅、房屋稅，將不得辦理產權移轉登記，民眾需特別注意。