資產重估 國泰不動產市價2,300億
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2009.11.27 09:25 am
國泰金昨（26）日公布國泰人壽不動產重新鑑價結果，目前帳面價值1,293億元，但市價逾2,300億元，未實現的潛在收益達1,078億元。
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經濟日報／提供
國泰金每年都會估算其隱含價值（EV）、精算評估價值（EV），如果算入不動產重新鑑價後的增值利益、今年新契約保單價值、及淨值回升幅度100%等三項，估計每股隱含價值將大幅增加11元。
以去年底國泰金每股隱含價值30元及精算評估價值59.6元來看，今年底可望各提升到41元及70.6元。國泰金昨天股價收58.2元，下跌0.6元。
國泰金昨舉行第三季法人說明會，該公司總經理陳祖培表示，國壽不動產投資金額僅占整體資金運用的5.5%，未來計畫提高至10%。以該公司2.3兆元的資金來看，未來加碼不動產的空間逾1,000億元。
國泰金是全台大地主，旗下不動產超過200棟，大部分都位在大台北地區。兩年前，國泰金曾為國壽不動產重新鑑價，當時未實現的潛在收益為757億元。由於近兩年不動產市場明顯回春，在法人要求下，國壽不動產再度重新鑑價，並於昨天法說會上公布最新鑑價結果。
依據國泰金資料，這兩年新購入不動產共113億元，不動產帳面價值約1,293億元，不過，整體的市價已經達2,371億元，潛在收益達1,078億元。國泰金每股隱含價值將可因此增加3元。國泰金指出，近兩年台北市商辦租金約上漲10%，國壽旗下不動產因地點佳、管理完善，租金漲幅較平均值大。
據了解，台北101大樓今年每坪租金從2,400元提高到3,200元，漲幅達33%，不過，位在信義區的國泰金融大樓，漲幅比台北101大樓還大。
陳祖培說，9月底國壽淨值1,059億元，較去年底回升近100%。法人估計，這部分對每股隱含價值的貢獻約有5元。
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【2009/11/27 經濟日報】@ http://udn.com/