2021-06-18 11:17:53 記者 李彥瑾 報導
週三(16日)聯準會(Fed)公佈最新會議結果，暗示可能2023年就會調升利率。受升息預期影響，美國房貸利率相應走揚，觸及4月中旬以來最高紀錄。
CNBC報導，根據房貸及房地產新聞網站「Mortgage News Daily」發佈的數據，週四(17日)，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前日3.18%躍升至3.25%，創今年4月中旬以來新高，且連續4日呈現上揚，與去年同期相比則高出0.24個百分點。
主因是Fed週三發佈的利率預期點狀圖(dot plot)顯示，Fed公開市場委員會(FOMC)18名成員中，超過一半(11人)預計Fed將在2023年至少升息兩次。相較之下，3月會議時，僅7人預期將在2023年升息1次。
Mortgage News Daily營運長Matthew Graham表示：「市場對Fed的升息預期感到有些意外。的確，聯邦基金利率並不能控制房貸利率，但從Fed升息前景來看，Fed距離縮減購債或許已不遠。」
目前Fed保持每月1,200億美元購債步調，包括800億美元的美國公債，以及400億美元的房貸擔保證券(Mortgage-Backed Securities，MBS)。報導指出，一旦Fed減少購債規模，重演2013年「減債恐慌」(taper tantrum)，勢必引發房貸利率進一步跳高。
今年1月，30年期固定利率房貸平均利率下探至2.65%，觸及歷史新低，但隨後開始穩步上升，並於3月漲破3%大關。市場普遍預期，美國房貸利率將在今年呈走高態勢。
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