業者：上海市預售屋價明年將超過台北市區
【中央社╱上海24日電】 2009.11.24 06:33 pm
上海永慶房屋今天表示，上海一手豪宅價格在2006年已超過台北。台北市區無價9年漲7成，上海市區4年漲近9成。上海市區商品房（預售屋）可望於明年超過台北市區。
上海永慶房屋更名揭牌儀式暨記者會今天在上海四季酒店舉行，上海永慶房屋副總經理陳史翎在會中報告「兩岸住宅市況對照」情況。
資料顯示，2001年台北市區房屋均價為每平方公尺人民幣1萬4800元，經過逐年上揚，到今年10月台北市區住宅均價為2萬5200元，漲幅70.3%。
而近4年來，上海市區（外環以內）一手住宅均價漲幅達88.5%。2006年，上海市區一手房成交均價為1萬2200元，2007年升到1萬4000元，2008年達1萬9900元，到今年10月均價攀升至2萬3000元，已接近台北市區房價。
陳史翎說，近9年台北市區房價儘管也一直上揚，但因為逐年漲得比較溫和，相對比較不容易被覺察。相較於台北，上海房價漲得比較迅猛一些，近4年均價將近翻1倍。從目前上海房市的走勢來看，明年上海市區房價有望趕上台北市區。
台灣永慶房屋首席房產顧問葉國華說，今年以來受到兩岸經貿開放預期心理影響，台灣豪宅產品相當受到市場矚目，由於頂級豪宅產品量少質精，對於高資產人士更是身分地位的象徵。
他說，今年以來台灣豪宅市場詢問度相當高，交易升溫。並且隨著交易量的增加，交易價格也擺脫盤整開始走強，近期市況有趨於熱絡跡象。
對比台北豪宅市況，上海第一季一手豪宅（1200萬元以上）均價為4萬7700元，第二季升到5萬4400元，第3季達5萬5100元。
陳史翎說，今年兩岸豪宅均價都在持續走高，但兩相對比，上海豪宅價格更高於台北。從10月份的成交資料來看，上海一手豪宅均價高出台北豪宅16.6%。
他說，綜觀這幾年來上海房價相對於台北的迅猛發展，可歸結到幾個原因：上海自海內外吸金的能力優於台北，上海的城市品牌力優於台北，及經濟成長速度優於台北。
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【2009/11/24 中央社】@ http://udn.com/