法人：營建股短期震盪 縣市長選後再考慮承接
2009/11/03 12:11 中央社
（中央社記者韋樞台北2009年11月3日電）政府考慮從稅制和利率壓抑過熱房市。法人認為，若依房屋成交市價來課稅，目前缺乏透明公開的計價基礎，可行性不高；不過營建資產股短期難免震盪，不妨先觀察到縣市長選後，再考慮承接。
經建會主委蔡勳雄昨天表示，現行政府對房屋交易課徵土增稅、對持有房屋者每年所課的地價稅依公告現值、公告地價為基礎，由於兩者遠低於市價，易造成房市投機炒作，為抑制投機，有關這兩項稅制課徵基礎都將朝市價檢討改正，其中針對「非自用住宅」的地價稅負則應予調升。
法人表示，地價稅現行基本稅率為千分之10，自用住宅為千分之2，即使增加千分之2到10，影響有限，且仍須視政府是否確定改用市價計算；不過，公告地價行之多年，政府也尚未建立房屋成交市價資料庫，採市價計算缺乏透明公開的評價基礎，可行性不高。
法人認為，房市旺衰影響關鍵是利率的高低，因為與房貸利率動輒1%到2%的水準相比，地價稅並非影響購屋的關鍵；且台灣自有住宅率超過八成，若僅對非自用住宅課重稅，並非壓抑房市的良方。
法人再從利率與投資報酬率來看，利率上升雖不利房市，但歷史經驗顯示除非利率超過投報率，才可能造成房市景氣反轉向下，但從長期正面趨勢來看，仍呈正面成長，這波壓抑屬中短期修正。
法人建議，政府正在考慮如何壓抑過熱房市，從另一角度，可視為執政黨為縣市長選舉、爭取民意支援的政策；且營建股原本易受政策面及兩岸關係影響，第4季兩岸經濟合作架構協議 (ECFA)協商變數不小，勢必暫時陷入震盪回檔整理狀態。