財訊新聞 　 2020/12/28 12:31

【財訊快報／記者陳浩寧報導】近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標，定期揭露區域房市概況。數字(5287)「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據，發現近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情，資金流入房價較低的縣市。整體來說，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市；新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！

「591實價登錄」大數據，利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一年6都+1（新竹縣市合併計算）的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹（5.1%），漲幅其次依序為新北（3.9%）、高雄（3.9%）、桃園（3.3%）、台中（2.1%）、台南（2.0%）、台北（0.6%），相較於台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。

其中，新竹成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。

再落到更細的行政區來看，若剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區（14.3%）、桃園龍潭區（14.3%）、高雄小港區（12.7%）、台南中西區（12.4%）、台中中區（11.3%）、高雄新興區（10.4%）、台南新營區（10.2%），成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。

另一方面，5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9%，高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%；而台北新成屋反而降了2.6%，價差比僅有8.3%；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9%。