【鉅亨網羅力元‧綜合外電】 根據《香港大公網》引述一份上海開發商內部房地 產報告顯示， 7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下 降 69%，環比下降 32%，月成交均價環比下降 24%。創 下2005年 7月以來上海房價最大環比跌幅，也是這 3年 大陸新一輪調控以來的最大跌幅。報告同時稱，雖然 8 月平均成交價格環比小幅回升，但成交量仍持續低迷， 同比降幅近 70%。業者表示，下半年整體市場疲軟幾成 定局。
這份報告是由上海佑威房地產研究中心推出的，該 機構通過對上海官方的「網上房地產」數據進行統計分 析。 7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降 69%， 環比下降 32%。月成交均價環比下降 24%。兩項指標均 進入紅色警報的最高級別。
但這份數據統計卻與國家發改委的此前發布的數據 相差甚遠。大陸國家發改委指出，上海 7月新建住房銷 售價格環比下降0.2%。《上海證券報》引述分析人士的 談話指出，商品住宅與住房是兩個不同的概念，國家統 計部門數據在房屋類別上包含保障性住房，在區域上也 可能涵蓋城市周圍。因此要確切描述實際的市場概況， 尤其是價格走勢，研究機構的統計數據可能更可靠。
報告中值得注意的是，在產品結構上，原本被稱為 最有抗跌能力的市中心高檔物業降幅也開始擴大。 7月 上海 150-200平方米的住宅產品成交量環比減少 50%， 物業均價下滑成為上海市房價下降的主要因素。
調查還顯示， 7月上海19個區域的房市成交面積同 比無一區增長，降幅高達 8成以上者有普陀、虹口、黃 浦、楊浦和閔行等 5個之前重要的住宅供應區。此外， 1-7月上海住宅供需比例失衡，累計供求比 1.27：1， 且連續 8個月成交量不足旺季一半。 7月份供需比高達 1.86，這一數值比去(2007)年同期擴大了289%。當月新 推建案的銷售率由旺季的40-60%下降到目前的 18%，普 陀某樓盤當月推出84套房源僅售出 4套，新江灣某樓盤 新推 222套房源同樣售出 4套。有機構總結為：持續供 大於求，價格大幅下挫。
同一時間，整個長三角的房市也陷入低迷狀態。 1-7月上海、無錫、杭州、南昌商品住宅成交量分別同 比下降 54.4%、22%、20%和 57%。上半年，蘇州、寧波 、合肥商品住宅成交量分別下降47%、19%和 12%。而在 這段時間裡，成交萎縮趨勢也越明顯。今年 7月上海、 南京、杭州、南昌的商品住宅成交量比降幅分為 68%、 47%、58%和58%。
國家主管部門一位官員表示，深圳降價、北京降價 ，甚至二、三線城市降價，都不可怕。最可怕的是上海 房價下跌。這不僅因為它是房地產市場發展的指標，更 由於上海對整個長三角的帶動效應，會波及中國內地最 重要經濟區域甚至經濟總體。
目前，開發商已開始通過降價銷售來求自保。現在 才剛進入 9月，萬科即對上海 8個樓盤實施降價促銷。 金色雅築樓盤從最高每平方米 1.8萬元調整至目前的 1.2萬左右，降幅高達 3成。一位業內人士表示，萬科 上海選擇寧願撐住退房潮的壓力，也要堅決降價，說明 回款壓力確實較大。然而，萬科可能早已看透有關部門 關於樓市調控政策的大原則，率先降價主動出擊，力保 安全過冬。