2020-11-26 02:43 聯合報 / 記者林麗玉／台北報導房東

北市明倫社會住宅今天起開放申請租住。記者蘇健忠／攝影




台北市長柯文哲拚社宅政績，任內第一個「從無到有」的明倫社宅，今天起到12月9日開放民眾申請租住，預計明年1月抽籤、3月入住。不過，其中3房型含公設44坪，租金破4萬元，柯昨天視察社宅設施也直言，「當初設計太豪華了，（租金）降不下來。」

明倫社宅位於承德路三段上，原址為明倫國小，是柯文哲任內第一座從規畫設計開始，到動工、完工的社宅，包括1房型264戶、2房型71戶、3房型45戶，共有380戶。柯說，明倫社宅符合綠建築等4大標章，還提供26戶青創申請戶，已有親子活動、運動、策展等青創戶進駐。

租金部分，在不包括特殊身分租金補貼的情況下，1房型有14、16和20坪共3種，租金從1萬2900至1萬8400元；2房型27坪2萬4800元；3房型44坪租金4萬500元。租金逾4萬元會不會太貴？柯坦言，他已經嫌過了，社宅租金不能超過3萬元，會回去檢討。

北市明倫社會住宅今天起開放申請租住，台北市長柯文哲昨上午參訪，直言：當初設計太豪華了，（租金）降不下來。記者蘇健忠／攝影
柯嫌3房型租金太貴，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以承德路三段、近捷運站的全新大樓租金行情，套房約1萬8000元以上，2房型約3萬2000元，3房型40坪以上，行情也要4萬8000元左右。

郎美囡說，明倫社宅因近捷運，加上是全新大樓，租金的確比市面行情低，對薪水還不錯的上班族，應還是有吸引力，但經濟較弱勢族群，這樣的租金的確難以負擔。

信義房屋重慶北路分店代表朱尹雯表示，明倫社宅租金比周邊行情略低，但因社宅的環境是不同類型的人住在一起，租屋族可能會期待更低租金。

朱尹雯也說，一般租房子的小家庭，若要租到3房型，能接受的租金多落在2萬5千元至3萬元不等，若要付到4萬元，應該就會去買房子。

北漂族林姓民眾表示，社會住宅限制條件多，若租金沒特別便宜，不會特別想申請。

也有租屋族擔心，若社宅租金不便宜，可能會讓周邊房東不降房租、反而想漲，如果原本房東套房租1萬2千元，社宅套房卻要1萬8，房東恐以房子全新裝潢為由漲租。