04:10 2020/06/25

工商時報 林昱均

國稅局指出，依遺贈稅法規定，二等親以內親屬有財產買賣，若沒有實際付款證明，將認定為贈與行為課徵10～20％贈與稅負，但如果能提出具體支付證明，可視為一般買賣課稅。不過，官員表示，法規僅限二等親，不少人改用三等親做交易或是交叉買賣方式，國稅局選案查核將緊盯該情況。

二親等以內親屬間財產買賣，即使雙方有買賣約定，但在稅法上仍被推定為「財產贈與」行為，主因是防止親屬間以虛構買賣方式逃避贈與稅。

官員分析，若採用房地合一新制，假設為二至十年新屋，適用稅率為20％，但自住用屋還可享有「自住減免」優惠、課稅所得400萬元以下免稅，也有「重購退稅」方式、若小屋換大屋可全額免稅，大屋換小屋則按比例減稅。如果是買賣方式加計房地合一優惠，實際稅率可有效降到20％以下，甚至全額免稅。

若贈與淨額在2500萬元以下適用10％稅率、2500～5千萬元為15％、逾5千萬元皆為20％，只要不動產為六都房屋，其價值可能會達2500萬元以上，甚至適用最高稅率，其買賣方式節稅效果較佳。

官員指出，近年還有交叉買賣方式，也就是先賣給三等親以上，再轉賣給自己的子女，像是利用父子、姪子間的三等親以上買賣，藉此規避稅法推定二等親的查核情況。

官員認為，現在國稅局選案查核都會搭配報稅系統資料做分析，可有效篩選為有疑慮案例，依然能破解。舉例而言，國稅局2019年查獲A先生要把高價不動產過戶給子女B、又想規避贈與稅，因此採用交叉買賣方式，A房屋賣給姪子C，因為是叔姪間的三等親買賣，所以不會被視為贈與。

接著C把房屋轉賣給B，為四等親買賣，也不會被盯上。不過，國稅局系統認定B明明積蓄不到百萬元卻能買入億元豪宅，列為有疑慮案件，稅局啟動查核，成功破解「假買賣、真傳承」案例。