財訊新聞 　 2020/05/26 11:15

【財訊快報／記者劉居全報導】華固(2548)今(26)日召開股東會，華固董事長鍾榮昌表示，針對今年房地產市走勢預測，提出6點看法，一、新冠疫情為今年市場最大黑天鵝，不確定性提升；二、2020年房市交易量下半年將優於上半年；三、商辦、廠辦市場較有機會量價齊揚；四、住宅市場因捷運路網陸續完成，新北及桃園表現可能較為突出；五、土地價格持續上揚，房價易漲難跌；六、美中貿易戰加上大陸本次處理香港及新冠疫情的態度，台灣有可能從危機中重獲契機。至於今年房市預估將是量溫價穩回升的一年。

華固總經理洪嘉昇則表示，辦公室市場有更新需求，這個市場屬於寡占市場，並非所有的建商都有著墨，華固在商辦及廠辦市場一直保有一定的比例，以往廠辦、住宅比重約為2:8，若依目前整理的土地庫存來看，未來廠辦比例增加為三成左右。而辦公室案子會邊建邊售，銷售成績都快完成時，客戶尋問度會比較高。

洪嘉昇表示，今年主要入帳來源除國票金融大樓、新代田外，還有天鑄，至目前為止已售出可交屋入帳的金額約在80多億元左右，預期下半年還會有成屋銷售可以入帳。

洪嘉昇指出，房市基本需求一直都存在，只是因疫情而有所遞延，4月下旬起看屋人流都有回溫，QE後利息已很低，現在市場氛圍對經營環境是有利的，各業者都在各自努力。而內湖馥麗案總銷70億元左右，目前已售75%、總銷約50億元的華固月河，520開賣，目前來人量很大超過預期。

至於華固已推案銷售個案方面，台北市天母「華固天鑄」住宅案，基地1730，待售金額尚餘約58億，預估今年度可再售出20億左右；新北市土城區「華固新代田」基地1325坪，2019年9月完工交屋，待售金額約9億，預估今年可以全部完銷；台北市大直「國票金控大樓」商辦大樓，基地1880坪，部分合建，總銷約76億，銷售率已達97%，預定2020年5月完工交屋；台北市松山區「華固敦品」住宅案，基地460坪，都更合建案，總銷約48億，採邊建邊售，銷售率約40%，預定2021年10月完工交屋；台北市內湖區「碧湖天」住宅案，基地988坪，與新光人壽合建案，華固可售約20億，銷售率100%，預定2021年4月完工交屋；台北市北投區「華固翡儷」住宅案，基地830坪，總銷約45億，銷售率已達90%，預定2021年5月完工交屋。

至於今年計畫新推個案有台北市內湖區「華固智富中心」商辦大樓，基地962坪，總銷約38億，2019年8月動工，採邊建邊售，預定2021年9月完成交屋。台北市士北科「華固創富中心」商辦大樓，基地898坪，總銷約44億，2019年9月動工，採邊建邊售，預定2021年11月完工交屋；新北市板橋區「華固月河」住宅案，基地1168坪，總銷約44億，2020年4月動工，採邊建邊售，預定2023年6月完工；新北市新莊區「廠辦園區」廠辦案基地3789坪，總銷約75億，2020年5月動工， 採邊建邊售，預定2022年5月完工交屋。