04:09 2020/04/17

工商時報 蔡惠芳

住展雜誌16日公布最新統計指出，北台灣第1季預售新屋房價仍開出紅盤。住展研發長何世昌表示，儘管疫情衝擊，但因利率極低、加上建商口袋夠深，首季預售新屋不僅未被疫情擊倒，北北基桃竹的房價更來到築底回升以來最高點，其中以新竹季漲1.8％最高。

住展調查指出，儘管疫情橫掃全球，但台北市首季房價攀升至每坪85.1萬，季漲0.4％、年漲幅0.6％。何世昌分析，台北市受疫情衝擊程度最明顯，新案買氣快速收縮，但卻未對房價造成傷害，甚至不跌反漲，主因是新案開價大多偏高，推升整體房價。

至於新北市，第1季房價每坪39.2萬元，年漲幅1.8％。桃園方面目前每坪22.8萬元，季漲1.3％、年增0.4％，漲幅雖溫和，但已創下2016年Q3以來、近11季新高。新竹首季房價每坪22.9萬元，季漲幅達1.8％，為近一年來新高。

基隆房價已連續四個季度維持平盤，呈現賣方不降價、買方不追價的僵持局面，可謂是「高空中的死魚盤」。另外宜蘭近年房價由急跌轉緩跌，目前房價來到每坪20.5萬元，創下2015年Q4以來新低點，年跌幅4.7％。

何世昌認為，目前房價還安穩的駛於復甦軌道上，但第2季若疫情持續，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，房市將難再上揚，不排除新案房價可能會在第2季出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高。

何世昌表示，現在最令人擔心的是無薪假、失業人數持續攀升，將使剛需的購屋計劃受阻或暫緩。尤其3月中下旬以來，首購剛需已明顯退場、投資置產買盤反而增加，但難以填補首購減少的空缺；據悉，已有業者鬆口如疫情持續，那麼房價都可以「好好談」。