好房網News記者王惠琳／台北報導 2020-03-16 17:20

許多人的人生規劃中，買房是成家立業的重要目標，夫妻一起辛苦打拼，買下的房產共同登記在雙方名下，看起來是再公平不過的事情，然而若是從理財的角度來看，共同持有房產其實會讓你吃大虧。

PTT上一名網友表示，目前已找好一戶預售屋打算換約，且計畫未來與妻子共同持有該房產，但這樣的想法卻引來不少網友勸阻，內行人更點出3個不該這麼做的原因。

依照民法規定，若是夫妻沒有到法院登記採用「分別財產制」，雙方未來離婚時，婚後剩餘財產較少的一方，仍可向對方請求差額的半數，因此就有網友認為，其實無須登記為同持有。

反而若是登記成共有，不只有任何處理共有房產的動作都必須兩人書面同意，若未來離婚分割共有房產、分割拍賣、分割出售，都很麻煩，最糟的情況可能一輩子都無法處理該筆房產。

第二點是土地增值稅。由於台灣稅制有提供每人「一生一次自用住宅土地增值稅10％優惠稅率」，若只登記在夫妻一人名下，本人已適用過1次優惠稅率之後，再次買賣時，就可以利用夫妻間贈與不課徵土地增值稅、不計算贈與稅的規定，先把土地贈與給配偶，再以配偶的名義簽約買賣，就能適用自用住宅用地的優惠稅率，然而若是登記在雙方名下，就無法用贈與方式享受優惠稅率。

第三點則會影響到貸款，有網友就指出，「買的時候共同持有，但貸款會背在一個人身上，所以這個人是持有一半的產權+全部的貸款，也會嚴重影響到這個人的『還款估算』，銀行等於不太承認你有這個不動產，但是計算入你全部的貸款額」也就是說未來若想再次貸款，可能造成貸款成數不理想或是不易通過貸款。