好房網News記者王惠琳／台北報導 2020-03-18 17:20

新冠肺炎疫情全球肆虐，不少人都在觀望，房市是否會如同當年SARS一樣，再次迎來低點，不過卻有民眾發現，最近觀察預售屋價格，建商開價似乎仍舊不動如山，沒有因為疫情而出現降價求售的現象。

PTT上一名網友表示，最近想買預售屋，但建商價格還是像狼一樣，把開價越拉越高，讓他很猶豫，如果選在現在這種時機買預售屋，且按照建商要拿的實售價埋單，「會不會買在最高點，套在最高點？」

文章一貼出，不少網友紛勸他先別出手，與其說怕買高被套牢，更怕建商跑路，買到爛尾樓。也有人認為，購買預售屋更該懂得殺價，有網友建議從建商開價8折開始殺價，也有家中從事工程的網友直言「起碼開6折探探底價，再慢慢盧，往上加。建商的成本約是開價的1／3，員工價大概是5折」。

專家則說，房地產市場歷來是「買漲不買跌」，降價更賣不動，因此越是賣不好，越會往上調房價。

房產專家胡偉良表示，開發商為何遲遲不肯降價銷售？主要原因就在於，開發商是一邊蓋房子一邊賣房，如果房子不漲價，前面購買房子的人就會覺得吃虧了。而開發商一旦降價，前面買房吃虧的人就會找開發商的「麻煩」。

胡偉良觀察，過去大量的事實說明，房價如果下降，前期業主將強烈「反彈」。最近幾年，只要有開發商降價賣房，就會迎來前期買家的「眾怒」，集體向開發商施壓，要求不能降價，否則就退房、補差價，或者在點交時大肆挑剔。

他也坦言，老業主的心情也可以理解，誰也不想房子剛買就降價，畢竟大家的錢都不是大風颳來的。因此，與其降價賣房「惹火」前期購房者，這時開發商寧願選擇漲價賣房。消費者若是想趁疫情撿便宜，恐怕不容易。