2020-03-19 16:47經濟日報 記者黃阡阡／台北即時報導

美國聯準會日前調降4碼救市，引起各國央行跟進推出寬鬆措施，央行今(19)日也宣布調降一碼，對於房市看似祭出利多，但房仲業者坦言，原先利率就維持低水位，調降後對房貸族的有感程度不高。不過，有買房計畫的民眾，在降息後房價基期較低的中南部，可能突顯「買比租更划算」的氛圍。

新冠肺炎疫情蔓延全球，降息後房市是否可以進場？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房市以剛性需求為主，貸款條件也處於高成數、低利率的環境，即便央行降息對於房貸族而言有些無感，提振信心大於實質助益。

不過，曾敬德指出，針對想買房的民眾刺激也有限，但中南部地區房價較低，降息後再突顯「買比租更划算」，可能在疫情稍緩後，促使部分剛性需求買盤進場購屋。

至於降息後的對於房貸族的影響，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今日央行降息一碼，對20年期的房貸族而言，每100萬元房貸每年少付1500元，每月約可省下兩個便當錢；若千萬房貸族而言，每月房貸則減少1250元左右，對小資族而言雖不無小補，但台灣投資人性格相對保守，對房市現階段的刺激效果也有限。

不過，張旭嵐指出，全球股匯市震盪，低利環境加上貨幣寬鬆政策，國際資金將會重新配置，長期來看，不動產的抗跌和穩定性高，待疫情稍加回穩，收益型不動產可望被優先成為焦點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行降息一碼是近年來幅度最大，但由於目前利率極低，反應在房貸上也相當有限，反應在房貸利率上不高於0.1 %，因此影響不深；不過對於銀行來說，低利率將使其經營更為困難，是否可能放寬房貸成數與條件，值得注意。