「我們從來不為自己公司定義，豪宅建商、頂級建商都是外部對我們的評價，寶輝建設中心理念很簡單，就是蓋房子嘛，蓋客戶要的房子。」寶輝建設總經理蘇良智（54歲）說。
寶輝建設被業界譽為「最神秘的豪宅建商」，公司成立於1992年至今27個年頭，資本額1億，但蘇良智與哥哥蘇良元在房地產業界已深耕超過30個年頭。鮮少面對媒體的寶輝建設到底多神秘？可以從新聞資料觀察，目前沒有一間媒體拍攝過寶輝建案的內部照片，在網路上流傳的照片更是手指頭數得出來，進一步搜尋最近期的媒體專訪，竟是7年前，不僅如此，自家建案大廳公設連訪客都不得拍攝空景照片。
深耕七期，主攻金字塔層峰客的寶輝建設，從10年前開始在鄰近台中歌劇院附近推出「寶輝花園廣場」、「寶輝世紀花園」、「寶輝一品花園」、「寶輝秋紅谷」住宅案，台中各建商定位鮮明，在七期豪宅聚落中，寶輝如何保有一哥地位；蘇良智說：「在我們進來七期之前，很少建商會考慮到房子維護的問題。」
取經紐約、東京等國家建築模式都可保存良久，讓他反思為什麼台灣房子30年就要都更，早在10幾年前，他想既然要蓋頂級豪宅，找國際型事務所合作引進西方觀念，著重在別人看不見也不在意的配套細節，像是在規劃時導入維護的觀念，成為第一個引進洗窗機的建商，或是生活動線規劃，「拿著一袋垃圾，走在一個很漂亮的大廳，哪種違和感就會出現。」他笑著說，一舉成功拉攏「豪宅自住客」。
要蓋適合富豪居住的頂級住宅，防堵投資客才是根本之道；從來秉持著不賣投資客炒房的原則，但如何實踐？一億元的房子，靠著自備款高達五成，不接受施工期間換約兩招，輕鬆嚇跑投資客；對於之前房產專家Sway笑稱台中七期摩鐵點燈率高於豪宅，蘇良智很有信心的說：「請他來寶輝的建案外看看！」因為寶輝的房子入住率高達7成，遠高於七期其他大樓的3成。
從花園的概念提升至景觀，「景觀其實包含周遭的環境，以往台灣建築以房子為主體，蓋完之後對周邊環境其實不太用心。」，鮮少人知道在七期中寶輝沿著市政北六路到河南路口老虎城旁、一直延伸到惠來路上的國家歌劇院四周的「中櫸園林蔭大道」，就是寶輝花費上億元，還聘請國際級景觀建築師規劃，從7、8年前一段一段慢慢做出來的。
「植物是生命，需要時間的淬鍊」，不選擇常見的黑板樹而特地選台灣原生種中櫸樹，不惜遠從花蓮移栽，就是相中原生種櫸樹柔軟的韌性，颱風侵襲頂多掉落樹葉，樹枝不會斷裂造成交通危險，也使七期內的生態圈更完整，蘇良智也喜歡櫸樹春夏秋冬不同的景觀，他說櫸又代表中舉，在風水上隱含大宅院的富貴氣派，走在七期有點熱又有林蔭，「舒服！」
不過近期寶輝建設卻有重大轉變，新案「寶輝大隱」打出標語「最接近寶輝的一次」，從一戶百坪的頂尖豪宅，推出坪數砍一半最小僅51坪的精品豪宅，另一案「寶輝city park」也不復見百坪規格；《蘋果新聞網》記者笑稱：「是要走出七期，走入凡間了嗎？」蘇良智回答：「需求！」
寶輝10年來只推出四棟豪宅，是推案量最少的台中豪宅建商；但寶輝建案都是區域中最貴，無一例外，根據實價登錄顯示，台中破億豪宅裡有高達八成都是寶輝的房子。但蘇良智說長時間來接收到客戶提出為何不提供中坪數的房子，讓退休族、二代能夠入主寶輝，現在機會來了其實業界不少人也在觀察；對於轉變蘇良智再次強調：「我們就是蓋房子的，蓋客戶需求的房子。」
曾與寶輝合作過的廠商對寶輝的評價是：「龜毛！嚴厲！」，對廠商來說絕對是最最難搞的奧客，因為他們超級珍惜羽毛，但是據了解，他竟也是寶輝的住戶之一，身為住戶他說買寶輝根本不用擔心，「因為他們都會弄得很好。」他私下還透露說寶輝的保全人員，全部都是有功夫的「高手」，寶輝還建置跆拳道館讓他們能夠練習，光是這點就很驚人了。
號稱台中「最神秘的建商」，採訪之前原以為總經理會疾言厲色、不苟言笑，不過一走進位在台中國家歌劇院對面的接待中心，沒想到出現的是客氣卻略顯緊張的蘇良智，「我們真的很少面對媒體，不太習慣在鏡頭前說話。」的確在採訪當下他一字一句都十分斟酌，甚至會暫停拍攝與旁人商討字彙的精準度；但卸下鏡頭的蘇良智，放鬆的比劃著，還會與員工開玩笑：「我今天沒有打扮耶。」也讓人見識到大老闆親和的另一面。（陳筱惠/台中報導）